企业拆迁维权案例

无证厂房遭违法强拆，4年维权拉锯战补偿提升数百万！

河北某地的张先生经营一家电器厂，2014年，其厂房所在区域被地方国土部门置换给开发商用于房地产建设。因补偿标准不合理，张先生并未签订补偿安置协议。据悉，张先生于2006年转租某村周先生的十亩土地用于建设电器厂的厂房，虽然其电器厂有合法的营业执照并依法纳税，但是在厂房建设的当时其并未办理相关规划、用地、建设等手续。

北京养殖场腾退案例：拆迁不成直接贴封条？你有权对此说不！

养殖房屋被列入腾退范围，镇政府一声令下，所有房屋不能再继续使用。一纸封条让村民只能望房长叹，却无可奈何。看本案中，在明拆迁律师马丽芬、闫会东如何运用法律手段，维护被腾退人的正当权益……

拆迁律师：多轮次诉讼环环相扣，助力被征收人棚改项目中赢补偿

导读：由区政府牵头主导的棚户区改造项目，本来是为了改善居民生活环境的一个重大民生工程，应当是以公共利益的实现为核心要旨，没想到背后却是以获取商业价值为目的。

房屋被下“最后通牒”面临司法强拆，在明拆迁律师听证化解危机

“法律不保护权利上的睡眠者”，是著名的西方法律谚语。意在说明，法律只保护积极主张权利的人，也就因此而产生《行政诉讼法》上的起诉期限规定。在房屋征收案件中，在起诉期限内主张权利极为重要。

厂房被错误封堵门窗，在明拆迁律师诉讼“破窗而胜”！

位于上海市浦东新区的某设备制造有限公司占地面积19633平方米，企业生产用房、办公用房等建筑面积约一万多平方米，持有相应权利凭证。2005年10月11日，上海市浦东新区建设和交通委员会向上海市住宅建设发展中心核发浦建房拆许字（2005）第105号《房屋拆迁许可证》，许可其动迁曹路镇配套商品房基地C地块土地前期开发项目。上海市某设备制造有限公司的企业厂房被划入拆迁范围，但由于企业动迁成本巨大，公司一直未与拆迁人就补偿安置事宜达成一致。

7天时间2封律师函，在明律师拿下新增补偿百余万！

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第六期疑难案件研讨——无证厂房遭遇强拆，梁红丽律师鏖战企业拆迁维权

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信息公开一诉，企业获千万补偿！杨念平、黄艳律师庭审显神威

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在明案例：一场企业拆迁的维权胜利

2009年8月1日委托人李先生与魏先生就北京市大兴区青云店镇南红门桥西路一号院内的土地签订了《土地租赁及合作开发合同》，创建了北京某有限公司（注册资本是200万美元，经营期限是1994年8月3日至2044年8月2日），用于生产保健滋补品、冷食品、饮料、调味品、罐头等；以及自产产品的冷藏保温运输等经营。生意做的风生水起，产品和服务也得到大部分客户的满意，就在公司准备发奋图强，扩大规模时，突然接到通知说北京某有限公司因京台高速（北京段）建设项目的需要，上述厂区范围内部分建筑物（构筑物）及附属设施被划入规划红线范围（征地补偿）。

在京台高速项目启动后，委托人和魏先生均认为征收方给予的征地补偿安置费用（4800万元）不合理，因此拒绝与对方签订征地补偿安置协议，但对方丝毫没有妥协的意思，在经过多次交涉之后，李先生意识到仅凭自己的力量不可能取得这场“战斗”的胜利，于是通过多方打听，和朋友的推荐，得知北京在明律师事务所的杨念平、黄艳是主做征地拆迁（征地补偿）业务的专业律师，而且在北京地区也做过很多类似的案例。于是委托人李先生找到杨念平律师、黄艳律师，并与她们就案件基本事实进行详谈，在听取两位律师的专业意见之后，委托人李先生意识到自己案件的紧急性，于是立即决定委托两位律师作为其代理人，快速进入维权程序，一场坚信又坚定的征地补偿维权大战拉开序幕。

办案经过

维权第一辑:手握证据是王道

因当事人可以给我们提供的信息是少量的，很多关键性证据需要律师一步步调取，为此我们决定申请信息公开，其中包括了建设施工许可证、房屋征收决定书、房屋征收补偿方案、公布方案证明、征求民众意见证明、征求意见情况等、以及建设项目选址、选址意见书、建设项目规划方案、建设项目规划许可证、立项批复等文件。（征地补偿）通过政府回复给我们的文件可以得知京台高速建设项目（北京段）项目法人为北京市首都公路集团有限责任公司，且该项目并未经过立项批复，且并未向该单位颁发施工许可证等多出不利于对方的信息，其中更重要是我们得知委托人被占用土地为国有土地，但从对方征地补偿标准来看，并不符合国有土地的征地补偿办法。以上统统将是我们和对方谈判的有利筹码。

维权第二辑：漂亮的回马枪

在有充足证据的支持下，为了促进事情的更好解决，我们选择分别向北京市首都公路发展集团有限公司、北京市大兴区人民政府、大兴区征地拆迁工作办公室发送律师函，在律师函中，我们强调通过信息公开委托人所占用土地为国有土地，应该严格遵从《国有土地上房屋征收与补偿条例》、建房【2011】77号《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》等的规定（征地补偿），且根据这些法律，委托人所应该享受的权利及其征地补偿的协商。寄出《律师函》不久我们就得到了想要协商的回复，看来我们的第一辑和律师函还是很管用的。

维权第三辑：谈判中的胜利

接收到律师函后，对方找到了我们谈判，起初谈判时，对方的态度还是比较强硬，对于征地补偿款坚决不予太大松动，当然作为维护当事人权益的律师，更是不能向“恶势力”低头，我们坚决不对不公平的谈判作出妥协。对方看我们态度强硬，便想要通过“诱骗”的方式逼我们就范，告知我们，如果你们不同意，我们就变更规划，不予你们进行协商，所有的不利后果，都由我们承担。针对对方的蛮不讲理，律师已经洞察先机，变更规划并不会使我们陷入被动，反而会使对方陷入困境。征地补偿律师们笃定，对方还会找我们谈判，果不其然，在上次谈判后不久对方就拿着备忘和承诺书找到我们，希望和我们谈判，并希望签订承诺书或者备忘，可从法律上讲这两者并不会产生法律效力，在律师的帮助下，委托人拒绝了签署。经过多次的较量之后，对方终于看到了我们的实力与决心，放下姿态，让我们律师这方草拟一个拆迁安置补偿方案，并通过对我们方案上下调整，最终双方签订了《承诺函》，帮助委托人争取到一亿零柒佰万元人民币的征地补偿款。

结语：

此案，律师是在动迁项目之后介入，从程序来说较为被动，维权难度较大。（征地补偿）但律师凭借多年的办案经验，先从信息公开入手，搜集对方违法行为证据，双管齐下，向法院提起诉讼来进行施压，进而发送《律师函》提出谈判，为了更好的了解征地（征地补偿）情况，实地考察，制定更准确的实施方案。委托人看到了我们所做的努力，在谈判胜利之后，对律师也是不断感谢，能够为委托人争取到最大利益也是律师的骄傲。

律师说法：