导读：拆迁律师建议企业在拆迁时应该提前做好如下准备：1、了解企业自身用地的性质。2、整理企业用房用地的相关手续。3、了解拆迁项目的背景，搜集拆迁项目的资料。4、转移重要的文件资料。5、准备企业财产清单、材料清单。6、企业合规防控。7、企业负责人风险防控。8、专业拆迁律师的接洽。
无论是规模多么大的企业和公司，遇到企业拆迁补偿纠纷或者公司拆迁补偿纠纷，企业和公司都处于劣势地位，拆迁过程中有效维护好企业的合法权益，将关系到一个企业的兴衰和存亡。
企业面对拆迁，把握的好就能让企业焕发新的生命，把握的不好会让企业灭亡。可以说拆迁关系到企业的生死存亡，企业如何才能避免拆迁风险，不要输在起跑线上。
拆迁律师建议企业在拆迁时应该提前做好如下准备：
1、了解企业自身用地的性质
这点很重要，用地性质不一样，决定拆迁程序也不一样。主要是指企业用地是国有土地还是集体土地。
2、整理企业用房用地的相关手续
有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
如果是自建房屋，要保存好房屋权属证明，房屋规划批准文件，用地批复文件等等。如果是租赁的，要保存好租赁合同，合作合同，查看租赁合同剩余时间，如果相关手续有瑕疵，争取在拆迁前尽量完善。违章建筑也不可怕，并不是所有违建都不予补偿，看当初建筑时候经过相关部分批准，是否受过罚款，这些资料都是有用的资料。
3、了解拆迁项目的背景，搜集拆迁项目的资料
主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？
拆迁项目的资料，包括政府部门下发的公告，如果是张贴的应该进行拍照。切记，收到拆迁部门给相关文件不要签字。如果没有主动给拆迁文件，我们可以主动索要，这是我们的权利。
4、转移重要的文件资料
重要的资料如上述房屋权属材料，租赁合同，企业的经营合同，企业的账本，欠条等等重要文件，应该尽快转移。虽然现在国家对违法拆迁进行了治理，但是违法强拆，黑拆还是屡禁不止。这些文件资料一旦房屋被黑拆了，一定遭到破坏，以后也存在举证难得的问题。
5、准备企业财产清单、材料清单
财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等，这样的预估可以防止评估报告缺项漏项，损害我们的合法权益，重要的是还可以让我们对自身具有土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数。可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
6、企业合规防控
拆迁博弈到一定程度，拆迁方会不择手段，政府相关部门也会介入。对于企业会存在这样的风险，比如相关部门来查税，查消防，查安全。因此企业对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。
7、企业负责人风险防控
企业负责人是企业的灵魂人物，也有决定权。在拆迁过程中，负责人一定要遵纪守法。拆迁过程中您的行踪很可能被跟踪，或者酒后开车就是被设计的。一旦被抓获，逼迫负责人签订拆迁协议也是常有之事。
8、专业拆迁律师的接洽
大多数企业都有自己的法律顾问，但是业有专攻。一般企业自己的法律顾问，对拆迁并不熟悉，这样企业需要找专业的拆迁律师进行接洽。对日后工作进行指导。拆迁律师建议找非本地的律师，因为本地的律师往往会受到地方政府部分的干扰，无法正常工作。
从各方面讲，企业拆迁和公司拆迁与普通房屋拆迁的差别都很大，维护权益的方式差别也非常大，需要针对个案依法制定专业方案，这需要专业的拆迁律师团队。企业拆迁维权需采用最直接有效的方式，切不可走弯路。
