“英之园”上万平米违建被拆平，这一细节你看懂了吗？

广东省某市“英之园”违建豪宅被强制拆平，占地面积50余亩，建筑面积上万平方米，坊间传闻耗资近10亿元又如何？在土地管理和城乡规划法律面前，该拆除的必须拆除，该没收的就得没收，不存在“拆了太可惜”这一说！
不过历时多年的查处流程中有一点细节倒是值得回味——当地自然资源主管部门曾于2020年作出处罚决定将涉案豪宅没收，却又于2024年作出新的处罚决定，对其责令限期拆除。最终强制执行的也是2024年的这份处罚决定。
那么，由没收到强制拆除的变化是怎么来的呢？报道中没有说清楚，但在明律师可以告诉你的是，这反映了“违法占地”类违建和“违反国土空间规划”类违建不同的查处程序，前者依据的是《土地管理法》，要拆除得申请法院强制执行；后者则依据《城乡规划法》，县级政府自己就能责成相关部门强制拆除了。
显然，对于如此大规模的违建而言，走行政强拆是更有利于执行到位的，当地政府的强制拆除程序严格依据了《行政强制法》第44条的规定，也是基本正确的。
咱老百姓在吃瓜、看热闹的同时需要明确一点：无论是上述哪种查处程序，责令限期拆除决定都是核心。想保住房屋就要及时复议或者诉讼，将强制拆除暂停下来，争取协商补偿的空间。像本案“英之园”这样既未复议也未诉讼，强制拆除就将是不可避免的。