征收拆迁维权中，被拆迁人常遇到的三大问题

导读：对征收拆迁中的纠纷矛盾进行维权，在目前的市场环境下已屡见不鲜了。被拆迁人合法利益遭受不公平对待，或者严重受到损害，补偿利益偏低，维权是法治社会鼓励的行为。但是，被拆迁人因缺乏法律思维和专业知识，以及经验不足等，维权效果并不理想。北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验发现，在这维权过程中，被拆迁人主要有以下问题：
问题一：是上访还是诉讼？
这是很多被拆迁人比较纠结的一个问题。在征收拆迁刚开始阶段，被拆迁人遇到拆迁纠纷问题的第一反应是上访。因为在他们的意识里总认为会有“包青天”会为自己做主。于是，从地方上访到国务院，时间精力以及财产损耗都非常巨大，但上访结果并不理想，甚至最后得来的拆迁补偿还没有上访投入的资金损耗多，得不偿失。
于是，随着征地拆迁范围越来越广，涉及人群越来越多，纠纷也越来越越多，被拆迁人开始逐渐从上访的思想意识转变为走法律诉讼的维权途径。
事实证明，对征收拆迁的纠纷矛盾，法律诉讼是最为直接和最为有效的维权方式。因为对于有强大公权力的拆迁方来说，只有法律是唯一能与之抗衡的武器。且有经验的代理拆迁律师，通常从拆迁方的程序违法点入手，对症下药，进而能争取到谈判的主动权。在这样的基础上，要求提高拆迁补偿是有很大可能的。还有，相比较上访，法律诉讼所需要的时间精力都相对较少。
所以，在明拆迁律师提醒你：征拆维权，法律诉讼才是最有效且必须的手段，上访只能是辅助方法。
问题二：货币补偿和房屋置换，选择哪种比较好？
总的来说，这两种补偿方式，并没有绝对的谁好谁不好，各有利弊。被拆迁人需根据自己的具体情况进行选择。货币补偿和房屋置换补偿的区别主要是：
货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。
房屋置换的优点在于选择产权调换的被拆迁人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，房屋置换之后往往还有一笔差价金，对被拆迁人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。
但是，房屋置换也存在一些缺点。例如：被拆迁人置换的房屋可能存在房屋质量不合格、位置、户型、环境等与原来协商的不一致等等，后续纠纷比较多。
问题三：维权是否需要聘请拆迁律师
征收拆迁维权，涉及一整套法律体系的运用。并不仅仅限于行政诉讼，甚至可能涉及民事、刑事等诉讼的结合。且单就行政诉讼来说，它也是整个行政法律思维的逻辑运用，并不只是简单的几条法律法规的针对性诉讼。因此，专业问题还需专业人士解决，诉讼的事情还是需要专业拆迁律师来做。
再者，征地拆迁的行政诉讼有其特殊性。有经验的拆迁律师会通过诉讼来争取协商谈判，从而达到提高拆迁补偿的目的，而不仅仅只是为了赢得某个诉讼的胜诉判决。从这个意义上来说，除了需要拆迁律师的专业能力过硬，还需要代理拆迁律师有丰富的实践经验以及高水平的谈判技巧，甚至还需要具备心理学的相关素质，才能全方位的去保障被拆迁人的利益。
因此，对于被拆迁人来说，征收拆迁维权，你需要一个优秀、负责的拆迁代理拆迁律师。北京在明律师事务所拆迁律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。