“你这是无证房，属于违建，没有补偿！”
征地拆迁中，不少被征收人都遇到过这样的情形：明明自家房屋住了很多年都没事，可一遇到征收，各种“意想不到”就接踵而来。比如，征收方将无证房认定为违建，下发限拆通知，“低补偿”甚至“零补偿”强制拆除房屋。
说起无证建筑的来源，最常见的就是历史和政策原因。
众所周知，上世纪80年代以后，我国农村经济开始高速发展，政府为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。
但是随着我国社会的进步和法制的不断完善，尤其是2008年《城乡规划法》出台以后，现在农村里一个合法的房屋必然通过了县级人民政府的审批，拥有土地使用权证与宅基地证。那么，这些上世纪七八十年代的老房子，于情于理都应该属于合法建筑，这些因为历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。
如果被征收人能够提供证据或依据，证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑，那么，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应当综合考虑该无证房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对该无证房屋进行合理补偿。
