导读：面对即将到来的自建房“转机”，农民群众需要提前做好准备：1、对于已迁户口的农民子女，建议在父母健在时及时以父母名义申请修建新房，确保宅基地权属不受影响。2、密切关注国家和地方的最新政策动向，了解自建房资格认定的具体标准和要求。3、对于老旧农房，建议及时进行翻修或重建，避免被列为危房而被拆除。
近年来，随着城市住房供应的紧张以及农民返乡建房热潮的兴起，传统的农村自建房政策也出现了一些新的变化和转向。
浙江丽水市最近率先推出了一项新的政策，城市微小建房地块将被公开拍卖，市民可以个人或合资方式竞买土地并进行自建房，同时确保确权和转让。这一举措可以说是城市自建房的新风向，可能会引领农村自建房的政策调整。对于农民群体来说，利用宅基地资源进行合法自建房屋是关系到数亿人的利益的问题。
1、宅基地限额趋严，农民建房面临新挑战。
当前，农民自建房面临的主要挑战之一是宅基地面积日益减少。以山西为例，根据新的宅基地管理办法，如果村民因结婚或其他原因需要分户，而户内人均宅基地面积低于50平方米，就可以申请新的宅基地。这一规定从侧面表明限制宅基地的政策正在逐渐收紧，超占的土地将无法进行改建手续的办理。
对于迁出农村的农民子女来说，重新获得宅基地使用权是一个难题。目前常见的做法是通过投靠父母或者利用自有宅基地进行确权来落户。这表明，及时将户口迁回农村对于取得自建房权利是必要的。
2、转机已现，农村自建房将“转风向”。
值得关注的是，未来农村自建房政策将发生重大变化。
《农村集体经济组织法（草案）》在重新定义村集体成员身份时指出，那些过去在农村居住、且与村集体存在稳定权利义务关系的人将被认定为内部成员。一旦该法规正式实施，这将为那些已经迁出农村的农民子女重新获得自建房权利提供一个机会。
此外，广东南雄市最近出台的一个试点方案也值得关注。根据该方案的明确规定，如果合法继承了农房使用权，权益所有人可以申请重新修建房屋，而且房屋产权可以长达70年。这意味着，即使在父母已故、自己已迁出户籍的情况下，农民子女仍然有机会通过“重建”等方式来获得长达70年的房产权属。
随着不断修订的法规，农村自建房的范围将进一步扩大。先前的户籍、继承因素，将不再成为自建房的阻碍，70年的产权期限或将成为自建房的标准底线。当然，从操作的层面来看，顺利实施这些新政策需要逐步实施。
面对即将到来的自建房“转机”，农民群众需要提前做好准备：
1、对于已迁户口的农民子女，建议在父母健在时及时以父母名义申请修建新房，确保宅基地权属不受影响。
2、密切关注国家和地方的最新政策动向，了解自建房资格认定的具体标准和要求。
3、对于老旧农房，建议及时进行翻修或重建，避免被列为危房而被拆除。
4、留意乡村规划的调整走向，因地制宜进行新建或改造，与政府保持良好沟通。
总之，农村自建房政策的变革，无疑将惠及更广泛的农民群体。只要政策操作得当、切合实际，必将推动农村人口、房屋和经济的良性循环，助力乡村持续振兴。对于广大农民来说，珍惜并用好手中的资源，与时俱进学习新政，才能在自建房事业中赢得先机。
