近日，一起备受业内关注的国有土地使用权回收案在广东顺利结案。这起案件涉及广东省某公司持有的两宗国有土地，总面积约3.3万平方米，原拟用于房地产项目开发。然而，因新建高速铁路项目需求，土地所在区人民政府作出了征收土地预公告，使得该公司的土地开发计划面临重大调整。经过近一年的努力，北京在明律师事务所的创始合伙人杨念平律师团队凭借其出色的专业素养和法律功底，成功帮助该公司将补偿金额由初步的4800万元提升至1.1亿元，实现了合法权益最大化。
业内人士表示，此案的成功解决，为企业在复杂的法律环境中争取到了最大利益，同时也为类似案件的解决提供了有益的参考。
△杨念平律师团队成员
国有土地面临征收 补偿金额引发争议
据了解，该公司于2017年6月通过拍卖方式合法取得两宗国有土地的使用权，并随后取得不动产权证书。然而，在2022年9月，因新建高速铁路项目需要穿越该公司土地中心地带，区人民政府作出了征收土地预公告。面对突如其来的征收决定，该公司积极配合政府工作，但同时也表达了对补偿金额的关切。
在征收过程中，行政机关委托的评估机构对涉案土地进行了初步评估，评估价值约为4876万元。然而，该公司自行委托的第三方评估机构却给出了高达约1.23亿元的评估价值。面对如此巨大的差距，双方陷入了激烈的争议之中。
以专业视角剖析案件 寻求突破点
面对评估金额的巨大分歧和补偿安置的紧迫性，该公司决定委托行政法领域知名律所——北京在明律师事务所介入案件，以维护其合法权益。接受委托后，在明律所杨念平律师带领团队迅速展开工作，对案件进行了深入剖析。
杨念平团队首先从专业视角对前期事件进行了时间顺序的梳理分析，仔细了解了案情并收集了相关证据。通过翻阅征地文件、调查确认案件基本事实后，律师团队总结出了造成双方评估价格差距巨大的主要原因，包括征收程序混淆、整体征收与否的界定不清、评估时点及评估方法的不同等。
针对这些问题，杨念平律师团队制定了“以打促谈”的多元综合诉讼策略。他们决定通过搭建沟通的桥梁和纽带，争取以协商谈判的方式推进争议问题的妥善解决。同时，他们也准备通过诉讼等程序增加筹码，以兼顾合法权益、合理补偿和协调双方关系并存。
△杨念平团队跟进办案流程，最终顺利结案，取得圆满结果
圆满解决争议 实现合法权益最大化
为了确保信息的对称性和透明度，杨念平律师团队首先申请了政府信息公开。他们要求公开所涉征收项目的征收决定及前置文件、土地是否被拍卖出让以及项目的立项、规划许可、建设许可等关键信息。这一举措有效地避免了信息不对称带来的争议和误解，为后续的协商谈判奠定了坚实基础。
接下来，律师团队向政府部门发送了多轮律师函。这些律师函一方面警示行政机关要依法征收补偿，不能混同征收程序；另一方面也表达了委托人愿意通过沟通协商解决实际争议的意愿。在协商过程中，律师团队始终保持着积极、开放的态度，与政府方进行了多轮深入的交流和讨论。他们不仅阐述了委托人的合法权益和合理诉求，还就补偿安置方案的具体细节提出了建设性意见和建议。
针对原评估报告存在的问题，杨念平律师团队提起了复核评估程序。他们强调了确定正确评估时点和选择正确评估方法的重要性，以确保委托人的合法权益得到充分保障。在复核评估过程中，律师团队与评估机构进行了密切的沟通和协作，共同对涉案土地进行了重新评估。最终，双方达成了一致意见，共同选定了第三方评估机构以市场比较法进行评估。经过一系列严谨、细致的评估程序后，得出了最终评估价值为1.1亿余元的结果。
在杨念平律师团队的不懈努力和坚持下，这起涉及省重点高速项目的国有土地征收案终于在不到一年的时间内顺利结案。这一成果不仅是对政府法治精神的积极回应，更体现了对当事人权益坚实捍卫。
△ 杨念平获“2024中国（司法服务）品牌女性”荣誉称号
公开资料显示，杨念平作为北京在明律师事务所的创始合伙人，同时兼任北京市律师协会、中华全国律师协会的会员、中国政法大学法律硕士学院兼职导师、全国工商联联合会女企业家商会常务理事，以及北京市律师协会土地与房地产专业委员会委员等多重职务。杨念平律师在征收拆迁领域执业生涯近20余载，累计承办案件高达2000余起，其中尤以企业拆迁、群体性案件及违章建筑处理等领域表现突出。在她领导下的杨念平律师团队，目前拥有13名专业律师，他们以优质高效的法律服务赢得了广泛赞誉，并多次荣获「在明律所」颁发的“最佳办案成果奖”、“最佳督导团队奖”、“最佳融合协作团队”、“卓越业绩律师团队”及“优秀律师团队”等荣誉称号。团队在杨念平律师的带领下，代理了众多经典案例，每一次的成功都进一步印证了他们的专业实力，也为国内行政法领域树立了新的典范。
