集体土地征地程序：拟订“一书(三)四方案”组卷上报审批
在明拆迁律师：拟订“一书(三)四方案”组卷上报审批 由县或市级国土资源局根据前述程序，按照《建设用地审批管理办法》对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，…
离婚时，拆迁补偿如何分配？
在明拆迁律师：土地补偿款和安置补偿费应当属于夫妻一方所有，而地上附着物和青苗补偿费应当根据具体案情确定是否属于夫妻共同财产。 拆迁利益一般涉及案外的被安置人，故一般不会在离婚诉讼中对家庭共有的…
遇到农村征地拆迁时，征收补偿标准应该是多少，应该怎样才能提高补偿？
自2020年1月1日起，新《土地管理法》开始实施，这其中对于遇到农村获得征地拆迁时，能够获得什么样的补偿进行了明确的规定。 新《土地管理法》首次明确了土地征收补偿的基本原则是——“保障被征收农民原有生活…
北京拆迁律师：农村征地有标准吗？怎么给补偿款？
根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿款是由土地补偿费、安置补助费、村民住宅等地上附着物和青苗的补偿费用组成的。其中，土地补偿费和安置补助费的补偿标准要参考当地省政府制定的区片综合地价，青苗…
安置补偿款归被征地土地承包人还是归村组按全组人员分配？
在明拆迁律师：根据《征用土地公告办法》第八条，征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (…
房屋拆迁如何赔偿？2020年拆迁补偿标准已出！
随着城市发展，农村注定是要城市化的，整治或者拆迁是必然趋势，特别是城中村，更是重点拆迁整治的对象。 拆迁就面临着拆迁赔偿的问题，过往的拆迁案件中，不乏拆迁方仗着大家不懂法律法规，少补偿或者违规…
无证房屋在拆迁时，要注意这三个时间节点
导致房屋无证的原因有很多种，其中最常见的可能就是因历史遗留问题所造成的，也有些是因为不知道办理房产证，或是知道要办理房产证，但相关部门不给办等。那么在面对征地拆迁时，无证房屋的补偿到底是怎样的…
签了拆迁安置补偿协议，后来发现给的补偿太少，可以撤销协议吗？
在征收拆迁过程中，有的被征收人已经签了拆迁补偿协议，但是后来认为补偿标准过低或补偿不合理，想反悔解除拆迁补偿协议，这还能行吗？这是不是意味着自己违约、理亏？这无疑是广大被征收人尤其是已经“稀里…
遇到征地拆迁，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的？
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；…
2014年的征地批文当作2020年的征地依据合法吗？
征地批文在征地拆迁中起着绝对性的作用，也是拆迁中的核心文件。所以，使用合法的征地批文才能保障被征收人的合法权益。反之，则会损害被征收人利益。 当下有很多地方的征地拆迁经常是在没有征地批文的情况…
开发商没有征地批文，与居民所签的拆迁补偿协议有法律效应吗？
开发商与居民签拆迁补偿协议，这种行为本身就具有争议性。 首先，如果是开发商自行与被拆迁人进行的买卖交易，不在地方政府的征收拆迁范围内，或者说不受地方政府的征拆政策调控，那么此时开发商与被拆迁人…
预征收、预签《征收补偿协议》真的不产生法律效力吗？
近年来，随着各类征收拆迁项目的启动，房屋征收拆迁加速度的手段也在不断翻新，预征收、预签协议就是其中一种。预征收是北京最早提出来的，而施行最早的却是上海，15年末，北京也开始施行了预征收，但很多被…
北京拆迁律师：国有土地上房屋征收怎么补偿？
现如今，国家的一二线城市都发展的比较好，城市的规划也已经基本完成，近年来国家也把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村，城市规划及农村规划都是需要占用大量的土地，需将原有的这块土地上的建…
农村拆迁是要回迁房还是要钱呢？
想要暴富唯有拆迁。在我国因拆迁一夜暴富的事情是时有发生的，特别是一线城市，房屋拆迁的补偿是非常之多的，但令人苦恼的是要选择货币补偿还是要选择房屋置换呢？选择货币害怕钱少了吃亏，选择安置房不知道…
北京拆迁律师：房屋拆迁的基本程序是什么？
众所周知，590号令是当下房屋征收领域的基础性法规规定，是广大被征收人必须要了解的内容。本文，在明律师不讲“怎么拆房”，而重点总结拆房之前的重要法定程序。请注意，如何拆房是政府需要研究的事情，老百…
北京拆迁律师：违建拆除要走哪些程序？
近年来随着我国生活水平的提高，许多人在老家自建了房屋，但由于对建房程序不了解，多数是未经过任何审批或者超面积建造了房屋，这些房屋在法律上很可能被定义为违建。但是您知道即便是违建政府若要拆除也是…
拆迁补偿纠纷不解决可以强拆吗？为什么？
目前，在征收拆迁中，能进行合法强拆的仅限于以下情形，即：房屋征收补偿决定下发后，当事人既不提出异议也不诉讼，同时拒不搬迁的情况下，拆迁方提请法院强制执行房屋征收的程序。这规定在《国有土地上房屋…
土地确权后，土地被征用，土地补偿费怎么分配？
土地是农民的依赖和命根子，在土地确权完成后，如果遇到被征用的情况，农民能从中拿到多少的土地赔偿费? 在国家征收农民的承包地后，会有三项补偿金发放下来。分别是土地补偿，安置补助和青苗补偿。话不多说…
村里配合开发商征用耕地建房，不签字开发商能占用吗？
实践中经常发生一边是拒不签字的“钉子户”被孤立的危房子，一边是施工机器的轰鸣，甚至未拆迁完的房子要不就被周边堆起的泥土包围，要不就是房子周边被挖空，成为孤岛。那么对于这种情况，被拆迁人可以阻止开…
农村宅基地是否办理不动产？
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第一条规定：一、颁发统一的不动产权证书。 目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、…