导读：在国有土地上房屋征收中，房地产价格评估机构所作的房屋价值评估将会直接影响到被征收人所能获得的补偿安置，评估报告更是征收补偿决定的审查要点。那么，在老百姓看来颇具专业性的评估程序究竟如何依法开展？征收调查登记、对未经登记面积的认定处置又会对评估环节产生怎样的影响？对评估结果不服，被征收人又有哪些救济渠道？
本期节目，北京在明律师事务所督导律师谭深杰将带大家拨开房屋价值评估层层迷雾，探寻这看似专业、难懂环节中老百姓完全有能力掌握主动权的关键线索。
一、房屋价值评估预备：
1. 征收中的房屋价值评估启动是否以征收决定依法作出为前提条件？
2. 征收调查登记与评估环节关系如何？
3. 未经登记建筑、面积的调查、认定和处置结果与评估的关系；
二、房地产价值评估中的11大关键性问题：
1. 房地产价格评估机构如何依法选定；
2. 被征收房屋价值评估时点的确定；
3. 房地产价格评估机构的入户实地查勘；
4. 评估方法的选择适用；
5. 停产停业损失、室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用的协商与评估确定；
6. 分户的初步评估结果公示、现场解释说明、修正错误；
7. 分户评估报告的转交，几种法定的送达方式；
8. 申请复核和专家委员会鉴定；
9. 对违法评估行为的查处申请；
10. 不服评估报告的最终救济途径；
11. 是否鼓励自行委托评估机构先行评估？法院会认可吗？直接被违法强拆的损失能否评估？
