导读：一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系的，此时承租人可以作为原告提起行政诉讼。
签订了房屋租赁合同，交了一大笔的租金，又花了不少精力装修，酒店刚开始回本盈利，结果遇上拆迁了，这是张女士拆迁故事的开端。
在房东和拆迁办的面前，承租人成了尴尬的角色，不受欢迎，像个皮球一样在中间滚来滚去，没人接手。试问承租人，当你的合法权益受到侵害，你会怎么办？
案情介绍：
年租金20万+装修80万的酒店，营业3年就遇上拆迁，补偿没着落。
张女士，江苏某地的酒店老板。2012年，张女士以年租金20万的价格租赁了市区某公寓用于酒店经营；又花费80多万用于装修，办理好营业执照和消防许可之后就开始营业。刚营业3年，当地就因为道路拓宽需要进行征收，酒店营业不得不终止。
征收就征收吧，拆迁补偿一定不错，毕竟证照齐全，张女士还是支持拆迁的。
本以为可以顺利的拿到补偿，结果房东告诉她：“拆迁这个事情跟她没关系”。去拆迁办问吧，拆迁办说：“承租人不是产权人”，不和她谈补偿。房东不松口，拆迁办不理她，拆迁造成的酒店停产停业损失补偿到底该找谁？张女士越想越委屈。
而后，张女士找专业的征地拆迁律师，咨询拆迁补偿的依法维权事宜。
通过详细沟通和深入分析，拆迁律师为张女士制定了一系列维权策略。在拆迁律师的指导下，张女士正式启动了司法途径，先后提起了行政复议和行政诉讼。
见张女士毫不犹豫地启动了法律维权手段，当地很快改变了态度。张女士的合理诉求得到了重视，征收方主动前来清点物资，进行了停产停业损失评估，给予了公平合理的补偿。
从无人理会到获取合理补偿，张女士做了很多努力，用了很多方法，但只有法律在最后阶段起到作用。而这其中经历的辛酸只有张女士才知道。
经营用房，承租人到底能获得哪些补偿？
作为承租人，我们应该首先了解所享有的拆迁权益到底有哪些？
1、室内装修价值。
作为承租人，要想对房屋进行商业使用，不可避免需要装修。拆迁律师见过不少的商铺或者场所，装修精美、用料讲究，特别是一些高档酒店、娱乐场所、高档餐饮场所的装修成本更是不菲。作为承租人出资进行的装修，征收方应该进行实地测量，依法评估，给出合理的补偿标准。
2、机器设备搬迁。
机器设备的搬迁支出，也是需要政府按照市场价格进行评估确定。比如酒店：桌椅板凳、床，各式各类的物件，搬迁费不是一笔小数。
3、停产停业损失。
合法经营的承租人在遇到政府征收时，无法正常经营下去，对于预期可获得利润进行补偿是符合法律规定的。
虽然咱们承租人享有这么多的权益，但是在谈判的时候往往陷两难的境地。从房东的角度来看，承租人的权益自然不在眼里，合同约定该怎么办就怎么办。
拆迁办说，承租人根本不是产权人，我们完成工作是按照产权人签字就可以，至于承租人的补偿，不是他们的重点。
律师观点：承租人与房屋征收具有利害关系，可以提起行政诉讼。
那么法律是如何保障承租人的权益的呢？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起行政诉讼。
通过以上内容，相信大家已经对房屋拆迁遭遇拉扯，承租人争取停业补偿很难吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。
