导读：首先在征收程序完全合法且房屋手续完备不存在违建的情况下，影响补偿多少的因素可分为两个方面：一是国有土地与集体土地上房屋的差异；二是房屋自身的因素。
经常关注征收或家中即将面临征收的人可能会注意到一件事情，就是看起来类似的两个房屋，其征收补偿可能差别很大。有的征收补偿足以重新买到房屋后还剩余很多补贴家用。但也有些征收补偿却很少，甚至不足以买到新房子。
那么为什么又得人能拿到的征收补偿多，有的人能拿到的征收补偿少呢，房屋的征收补偿到底是由什么决定的？
首先在征收程序完全合法且房屋手续完备不存在违建的情况下，影响补偿多少的因素可分为两个方面：一是国有土地与集体土地上房屋的差异；二是房屋自身的因素。
1、城市房屋与农村房屋的差异
国有土地上房屋征收一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋征收前会依法收回土地使用权。
农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。
农村房屋征收一般依据《土地管理法》及配套法规执行;城市房屋征收一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。
因为两者遵循的法律法规不同，因此二者补偿标准也不同。
农村房屋征收一般只补偿成本重置价，基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费，补偿标准较低；
城市房屋征收一般按市场评估价补偿，补偿依据区位、用途和建筑面积，补偿数额较为合理。
由此可以看出来城市房屋征收与农村房屋征收之间补偿这种差异，其实就是由于城乡房屋的价值差异决定的，这个是客观存在，确实没有办法比。
2、房屋自身的因素
房屋自身的价值、用途、地段等等，这些条件的不同都可能导致征收补偿的差异。这具体包括以下几个方面：
（1）房屋区位
在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位，也就是老百姓所说的繁华程度，同样的房屋在好地段还是不在好地段，房屋的价值差距是十分大的。
比如靠近学区房、离医院近的地段的房屋价值就很高，靠近市中心的房屋就普遍比靠近城郊的房屋价值高。
（2）房屋用途
房屋用途的不同补偿也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。
一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。
（3）房屋结构和成新程度
房屋结构的不同也会导致房屋征收补偿标准的不同。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。
此外房屋的成新程度也影响补偿。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。
其次，征收过程是否违法，哪个环节违法也会造成补偿不合理，差距大的情况。虽然上文中提到国有土地上房屋与集体土地上房屋的补偿差异是客观存在的，但违法征收导致的补偿差异悬殊则是人为造成的。
也就是征收方可能存在违法征收的行为导致征收补偿的不合理。还有就是部分被征收人因为相关法律知识了解的不够全面，维权不当导致补偿不尽如人意。
大部分被征收人都是第一次遇到征收，没有什么经验，相关法律知识也比较匮乏，可能会拿征收方的话当权威，没有意识到补偿不合理。等一切尘埃落定，才发现邻居比自己补偿拿的多才意识到问题。这样一来，就会现出同样条件下征收补偿存在差异的情况。
最后，想要判断自己拿到的征收补偿是否合理，通过邻居的补偿标准进行判断也是一种方法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十九条第一款
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
也就是说我们是有权利知道同一征收范围内其他被征收人的补偿情况的。房屋征收和补偿应该坚持公开、公正、公平的原则，其中，公开是保障。这是为了保证群众的知情权和监督权。
当然，也存在部分地方征收工作人员不主动公开分户补偿信息的情况。这种情况下被征收人可以通过申请政府信息公开的方式，获得自己需要的信息。
