北京拆迁律师：农村老家房子快拆迁了，可以弄成住改非吗？

农村的宅基地是供村民居住生活使用的集体建设用地，其上房屋的用途仅限于作为住宅居住。住改非系对其用途的改变，需要履行相应的规划许可手续。未经审批的住改非在拆迁时不会按照经营性用房予以认定。

在明拆迁律师提醒实践中，在一些宅基地制度改革试点地区，允许将闲置宅基地和农房出租用于民宿、文创等经营，但仍需要履行相应的手续，不是村民个人说租就能租，租了就能受到法律保护的。