在城市发展和更新过程中，自建房屋的拆迁是一个重要的环节。对于被拆迁人来说，了解拆迁的基本流程有助于更好地与拆迁方进行沟通和协商，从而保障自己的权益。以下是自建房屋拆迁的基本流程：
一、拆迁调查和项目概算
在启动拆迁之前，通常由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织进行拆迁调查。这一阶段主要是了解被拆迁房屋的基本情况，如房屋的位置、面积、用途、产权归属、使用年限等，以及房屋持有人的基本情况。这些信息对于后续的项目概算和制定拆迁计划非常重要。
二、审核申领单位提交的材料
拆迁管理部门会对申领单位所申报的材料进行审核。这些材料包括但不限于建设项目批准文件、建设用地规划许可证(附红线图)、国有土地使用权批准文件、拆迁资金、拆迁计划和安置方案等。确保申领单位具备合法的拆迁资格和充足的资金及计划，以确保拆迁工作的顺利进行。
三、发放《房屋拆迁许可证》和发布《拆迁通告》
经过材料审核后，拆迁主管部门会向申领单位发放《房屋拆迁许可证》，并发布《拆迁通告》。这意味着正式启动了拆迁工作。
四、评估机构的选择和入户调查
在正式开始拆迁之前，拆迁主管部门会组织被拆迁人投票选择确定评估机构。评估机构将对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定拆迁补偿的金额。评估机构会对被拆迁房屋进行详细的调查，包括对房屋的结构、面积、装饰装修等进行测量和评估。同时，实施单位也会进行附属物、装潢的调查。
五、评估结果公示和送达评估报告
评估机构会根据调查结果出具评估报告，并公示给被拆迁人。被拆迁人如有异议，可在规定时间内向评估机构提出申诉，以便及时更正评估结果。
六、正式商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议
当评估报告确认无误后，拆迁方会与被拆迁人进行正式商谈。商谈内容包括但不限于补偿金额、安置方式、搬迁时间和过渡期等。双方达成一致后，签订城市房屋拆迁补偿安置协议。这份协议将成为双方在拆迁过程中的重要法律文件。
七、搬家、腾房、交钥匙和领取补偿款
在签订协议后，被拆迁人需要在规定的搬迁时间内完成搬家、腾房，并将钥匙交付给拆迁方。拆迁方会在确认房屋已腾空并验收合格后，支付相应的补偿款。
八、拆除房屋
最后，拆迁方会安排专业队伍对被拆迁房屋进行拆除。在拆除过程中，应尽可能减少对周边环境的影响，并按照相关规定处理建筑废弃物。
总之，自建房屋的拆迁过程涉及到多个环节和方面，需要双方充分沟通和协商。了解这些基本流程有助于被拆迁人在整个过程中更好地保护自己的权益。如有疑问，建议在必要时寻求专业的法律咨询和协助。
