在拆迁案件实践中，违法建筑相关部门是不给予被征收人任何补偿的，那么没有补偿对被征收人来说无疑就像是晴天霹雳。拆迁方的这种行为其目的是显而易见的，就是想以“拆违”的名义来降低被征收人的补偿，尽快完成征迁工作。
今天，拆迁律师结合自己代理征地拆迁案件的经验，为各位解读“拆违”那些事！
违建房屋类型：
1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是强拆范围内的违建房屋。
2、没有按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物。
3、没有经过村集体或政府等相关部门的审批或者申请了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。
4、属于农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地等非法转让兴建的建筑。
5、在经济特区内城市化的居民委员会或者股份合作公司非农业用地非法转让而兴建的建筑。
6、在农村经济组织的非农业用地或者村民自用的宅基地违反了城市规划或者超过了市政府的标准建筑。
7、未经批准擅自将工业厂房、家用住宅和其他建筑物等改变成其他使用功能的建筑。
8、属于临时建筑，但超过了使用期限的建筑。
9、因违反了法律法规等相关规定的其他类型建筑。
属于违建但不会被拆除的有哪些？
1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全。
2、根据现性的技术条件无法拆除。
3、该违建被强拆后损害公共利益。
4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况。
无证但不属于违建的房屋：
以下情况虽然是无证的房子，但是不属于违建，在拆迁时还能获得补偿金：
1、《土地管理法》施行之前盖的房子
众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也属于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。
2、《城乡规划法》施行之前的房子
在农村建造房子都要先申请宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是属于合法修建。
3、审批手续不完整的房子
一般而言房子除了宅基地使用权之外，建房许可证也是必不可少的，但在乡村很多人的房子手续都不完好，但是依据相关规定就算农民没有得到全部的批阅手续，也不能作为违建房子进行撤除，而且还有机会补办批阅手续。
4、因政府招商引资导致建房手续不全的
政府为了促进经济发展，对于企业入驻一般都有优待政策，这也是导致有些企业建房手续不全的原因，但这一种就算拆迁，也不会随便被认为是违章修建。
违建怎样避免被强拆？
1、违章建筑的建筑合理性
违建的情况多种多样，不同的违建情况有不同的维权方案。而当你的建筑虽属于违建范围，但却有建筑的合理性。例如：建筑年代久远，或者政府用某种行为给予语言或行为上的认可，这种违建有充分的历史原因。只要建筑存在的条件是合理且完全充足的，可以以合法建筑来维护自己的合法权益。
2、对违建目的进行合理质疑，提出法律诉讼
如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。
遇到这种情况，你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他也变成一个违法者，这样你们才有机会公平对话。
我们是可以对违建目的进行合理质疑，有些拆除违章建筑的目的是为了促成拆迁，也就是说：政府拆除这个建筑额目的或许并不是因为它是违章建筑，而是为了拆迁才进行拆违的，这样就可以通过法律，对对方的一些拆迁合法性的质疑，包括拆违的合法性、法律诉讼的途径拖延顺延、程序违法等。我们就可以后发制人，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。
