导读：协议的签订意味着补偿安置条件的认定，签完再后悔则非常被动。拆迁户若想在不承担违约责任的情况下，避免因签订的补偿协议而承受财产损失，需要找到能够判定该协议无效或可撤销的法定理由。
近年来，不少安置房频出问题，今天，拆迁律师结合相关典型案例告诉您，安置房有重大隐患或迟迟不落实应该如何维护自身权益。
安置房有安全隐患，如何应对？
廖先生的房屋位于龙南县某区工程项目拆迁范围，龙南县拆迁办与廖先生签订《房屋拆迁补偿安置协议》。拆迁后，廖先生部分被拆迁土地未得到安置，遂向有关部门申请处理，龙南县政府书面同意给廖先生在某区工业园地块安排安置地。
其后，廖先生认为该地块有高压线经过不能建房，若建房可能对其人身安全构成威胁。遂请求法院判令县政府在安全区域为其重新提供安置地。
法院经审理认为，行政机关的行政允诺，应当依法履行，非因法定事由、法定程序，不得撤销、变更，且县政府安置给廖先生的返迁房位于高压导线正下方，对其的人身安全构成重大安全威胁，不符合规划要求遂判决龙南县政府重新为廖先生提供安置地。
实践中，安置房质量有隐患没法住，安置房区位、配套设施存在隐患不敢住的问题不少，对拆迁户的合法权益影响很大。一旦安置房出现问题征收方和开发商有争议甚至扯皮，这是常见的事，但绝不能以牺牲老百姓的利益为筹码。
拆迁户一旦发现安置房质量不合格的，首先可以向有关工程质量监督单位申请重新核验，拆迁户有权要求更换安置地块或赔偿损失。若协商未果，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的有关规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
安置房迟迟不落实，怎么办？
辽宁宋先生的房屋土地在2011年因“棚户区改造”项目被征收。当年，宋先生响应政策，与管理委员会签订了两份《房屋征收补偿协议》约定还迁约1000平方米安置房。不料多年过去了，宋先生的房屋和土地早已被占用建起办公大楼，协议约定的安置房仍然没有交付。
时隔多年，相关单位负责人换了几茬，宋先生多次去寻说法却无果，无奈决定寻求律师的帮助，希望能通过法律途径维护自己的合法权益。
查清事实后，拆迁律师协助委托人宋先生向当地中级人民法院提起行政诉讼，诉请法院判决当地管理委员会履行安置职责。随着法律程序的推进，征收方一改初始不愿意解决的态度，表现出了协商意愿，愿意和宋先生双方坐在一起就补偿落实一事进行协商。最终，在办案律师的细心指导和审理法官的协调下，征收方履行了安置职责，宋先生也获得了千余平房产安置。
在宋先生的案件中，值得肯定的是，宋先生与行政机关签署者了安置协议，权益从行政诉讼方面进行救济，有利于补偿的落实。
其次，协议签订过程中，明确涉及咱们自身重要利益的条款，例如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，停产停业损失等一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法。
本案的宋先生并未约定交房时间和违约责任，其实是非常不利的，在与征收部门签订补偿协议的过程中，违约责任是拆迁户日后可以获得足额补偿的重要保证，补偿协议当中约定违约金可以制约拆迁方不敢违约，也可以在拆迁方违约后使拆迁户获得较合理的补偿。
拆迁律师提示大家：协议的签订意味着补偿安置条件的认定，签完再后悔则非常被动。拆迁户若想在不承担违约责任的情况下，避免因签订的补偿协议而承受财产损失，需要找到能够判定该协议无效或可撤销的法定理由。
