导读：上海市房屋评估收费标准：拆迁范围内户数不同，评估费用不同，最低每平方米5元，最高8元，可上下浮动20%。评估费用涵盖住宅及非住宅类房屋，特殊房屋评估费用需双方商议。房屋征收是国家为公共利益进行的强制性交易，需公平补偿。征地拆迁需遵循法定程序，包括公告、调查、听证、报批及补偿安置方案制定等。
1、上海房屋评估收费标准是怎样的？
对于位于拆迁范围之内且房屋评估户数未达至100户的项目，会依据被拆迁房屋的建筑面积作为基准，按照每平方米8元的标准收取评估费用；若评估户数界定在100户以上（包括100户）但未满300户之间的项目，则根据每平米7元的标准计收评估费用；当评估户数达到或超过300户但未满800户时，评估费用将按每平方米6元计算；最后，评估户数若超出800户，我们将会以每平方米5元收取评估费用。
值得注意的是，以上标准仅供参考，实际收费可能在上述限度内作约20%的上下浮动。
房屋评估费用涵盖了住宅类和非住宅类房屋，若涉及到拆迁企业或者事业单位的房屋需要单独进行评估的话，具体的费用标准会由评估方与委托方共同商议敲定。
房屋征收则是国家为了实现对非国有财产的公平补偿，继而推行的一项典型的强制性交易行政行为。这种行为，必须是建立在符合“公共利益”需求的前提之下，并对相关当事人提供公平合理的补偿才得以顺利开展。
国家，只能在面临特殊的公共利益需求，以及向土地使用权人提供足够补偿的前提下，才能依法提前回收公民的土地使用权。
在征地拆迁实务操作过程中，法定的征收程序包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案的制定及公告程序等多个方面。
一般而言，在进行征收的过程中，宅基地使用权的消失主要表现为两种形式：
第一种，是在双方就拆迁补偿事宜达成协议后，宅基地使用权随之消失；第二种形式是拆迁方通过申请司法强拆的方式，按法律规定的司法流程来完成宅基地之上房屋的征收工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁赔偿标准是：
（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
（3）奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
