导读：虽然宅基地同村人可以交易，但一定要签署协议，并履行协议内容，遭遇拆迁时更要合理合法的争取自己的拆迁补偿，拆迁补偿低更要通过法律的途径维护自己的合法权益。
农村拆迁中往往会面临这样一种情况：土地是农民甲的，经过甲乙双方协商乙在甲的宅基地上盖了房屋，可能对于甲乙双方并未签订协议，但面临拆迁，拆迁补偿该补偿谁呢？
这种情况是普遍存在的，大多数农民因自己房屋年久或家中人口增加，需要新建房屋但无宅基地的情况下只能和本村村民土地进行交换或签订一些协议获取宅基地，如果遇到征地拆迁，双方很可能会因此问题产生纠纷，对拆迁款的归属问题争执不下。
拆迁律师对一起案件进行分析：某村村民王某外出打工，家中老宅闲置，于是嘱咐邻居孙某帮忙看管一下，因孙某家中添丁进口，原房屋不足够居住，便和邻居王某商定老宅空闲的宅基地上新建新房，并口头承诺五年内分期交付10万元给王某。
房屋新建后第二年村中遇上拆迁，王某回到家中和孙某商定拆迁补偿不能给孙某，因此双方对拆迁款补偿归属争执不下，无奈之下，双方诉至法庭。
法院审判：口头证据无效，并且无转账证据，孙某在未经许可他人宅基地上建房违法，补偿归宅基地主人所有。
本案可以明确表示，对宅基地上房屋所有权人的认定，应遵循“房地一体”原则，在他人宅基地上建房的，房屋应归并宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人支付对价或给予补偿。并判决房屋所有权归属于原告王某。
注意一点，虽然拆迁补偿归王某所有，但孙某修建房屋的费用还要由王某支付给孙某合理的对价。
大家会问：在他人土地建房，什么情况下可以获得补偿？
1、村集体内的本村人可以对宅基地进行合法买卖
宅基地虽然禁止买卖，但并不代表本村人无法交易，但要签署相应的协议并由村委会备案。但是交易双方如果非本村人，买卖是无效的，即使签署合同，买方也将无法获得宅基地使用权，更无法获得拆迁补偿。
2、同村人未经宅基地使用权人同意而建房
建房人并未对宅基地使用权人协商并签署协议，那么双方在拆迁补偿分配问题上建房人是无法获得其拆迁补偿的，房屋拆迁补偿款也将归宅基地使用权人所有。
拆迁律师最后要提醒大家：虽然宅基地同村人可以交易，但一定要签署协议，并履行协议内容，遭遇拆迁时更要合理合法的争取自己的拆迁补偿，拆迁补偿低更要通过法律的途径维护自己的合法权益。
