如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？
一、房子的公摊面积大不大
虽然是1：1，也就是通常说的面积换面积，拆旧房换新房，同样面积的房子，感受和舒适度完全不一样。但是高层建筑有很多公摊面积，这些面积是否算进还房的面积里很重要，而且高层公摊通常在百分之20%到30%之间，如果公摊过大，别看是面积换面积，结果使用面积比原来小了，比如你原来的房子面积是100平米，房子除了墙体的结构面积其余的都是使用面积，因为老房子或者说平房，几乎没有公摊面积，就是有也少得可以忽略不计。高层楼房则不一样，公摊面积大了的话，房子使用面积会变小，就是还你110平方的面积，假如扣除公摊面积30平米，实际上只有80平米的使用面积。
二、物业费用怎么处理
老房子是没有物业管理费用的，现在的物业费这笔钱通常按房屋建筑面积来计算，每年每月都要支付，几十年算来来，也是一笔不小的费用，开发商既然是商业开发，就有一个利益共享的问题，物业费开发商怎么安排，是象有的项目那样一次性免除多少年物业费用，还是每平米优惠多少钱，这些事先要考虑好，免得以后扯皮发生纠纷。
三、开发商是否有实力
因为不是村统筹，又非政府棚改，是一种纯商业开发，项目能否正常且顺利进行与开发商的信誉和实力有很大的关系，商业开发不像棚改那样，有政府部门的信誉做保证，如果没有一个强有力的监督主体，出现房子拆了建不起来，那就很麻烦，现实生活中上也不是没有这方面的事例，所以不仅是你，包括邻居最好要了解一下开发商的情况。当然这样的概率很低，但是低并不表明就不存在，房屋拆除是大事，事先了解一下做到心中有数，只有好处没有坏处。
总的说来，能有开发商来开发，说明这个地段有开发价值，能开发是好事，但是好事需要大家共同努力才能办好，开发商看似能建很多房子，实际上也不容易，你们的房子拆完了开发商并不能必然取得土地，土地过户到开发商名下还要支付很大一笔土地出让金，还有建筑成本，财务管理费用和税收，并不是象有的人想象的那样，底层还给拆迁户，其余的房子都是开发商赚的。
北京拆迁律师温馨提示： 房屋拆迁补偿包括：（1）房屋价值补偿标准；（2）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；（4）停产停业损失的补偿；（5）补助和奖励；（6）房屋装修补偿及家电设备移机补偿。因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
