导读：如果想从顺利拿到合理的补偿款，拆迁律师建议各位被征收人先看明白以下三个问题，做到心理有底：1、明确自己房屋到底值多少在此之前，要明白多少补偿才算合理。2、与征收方协商时敢于提出自己的“诉求”。3、如果补偿过低无法协商，要及时寻找征收方的违法点，以打促谈。
对于大多数被征收人来讲，土地征收房屋拆迁都是第一次遇到，面对这种可遇不可求的事情大家都想要获得高额的拆迁补偿，住进心仪的安置房中。但由于征收行为是市县级人民政府组织实施，相对而言被征收人往往都是弱势的一方，他们的利益最容易受到侵害。
征收方拥有政府支持、评估公司、拆迁公司、开发商、法律顾问等资源，他们有大量实战经验、资金和充足的人力资源，想要从征收方手中获得补偿利益不是一件容易的事情。
在拆迁律师代理全国各地征地拆迁案件过程中，经常能够遇到地方征收部门不按照法律流程拆房，而是通过断水、断电、断路等非法方式逼迫搬迁，更有甚者强行把拆迁户赶出房子，实施强拆。面对这种情况，被征收人只能眼睁睁地看着自己的房屋被拆，补偿款却没有。
如果想从顺利拿到合理的补偿款，拆迁律师建议各位被征收人先看明白以下三个问题，做到心理有底：
1、明确自己房屋到底值多少在此之前，要明白多少补偿才算合理。
想知道也不难，只需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。根据这条规定，要先知道自己周围类似房屋值多少钱，做到心里有数。
举个简单的例子，假如同等面积周边类似房地产市场价值为50万，加上搬迁费、过渡费等共55万，这个就是谈判的尺码和底线，上下浮动小部分或许可以选择接受，但浮动太大就要注意了。
2、与征收方协商时敢于提出自己的“诉求”。
土地房屋对于大多数被征收人来讲都是一生中最为重要的财产，在评估机构工作人员现场测量时，要认真对待，详细说明房屋情况，以防疏漏。在与征收方协商签订拆迁协议时，要大胆说出自己的想法，是想要货币补偿还是产权调换，安置房有没有什么要求，都可以通过协商在补偿协议中写出来。
3、如果补偿过低无法协商，要及时寻找征收方的违法点，以打促谈。
并不是所有的征收方都会严格按照法律流程进行拆迁，也不都会给予公平合理的补偿款，当我们遇到补偿标准严重过低或者采用多年之前的文件进行拆迁时，协商无法一直可以通过寻找征收方的违法点，委托专业律师到法院诉讼，以打官司的方式促进协商，最终达成一致意见。
在拆迁律师办案过程中，常见的违法点有：
（1）征收目的非公共利益；
（2）征收过程不出示任何纸质文件，未发布征收决定、补偿方案等文件；
（3）拿旧文件或老补偿标准来糊弄事；
（4）强拆、偷拆、误拆、逼迫拆迁、牵连式拆迁；
（5）给你空白协议让你签字；
（6）先搬迁，后补偿；
……
最后拆迁律师提醒各位被征收人，要把握好谈判的尺度，协商不成可以通过法律手段维权。
