导读：宅基地拆迁时，土地价格通常不包含在被征收房屋的价值中。补偿应确保不低于同区域类似房产的市场价。类似房地产指地理位置、使用属性、产权性质、品质等级、时期程度、建设规模及结构等方面与被征收房屋相近的房产。市场价格指评估当日与被征收房屋相似的房地产的实际交易价格。
1、宅基地拆迁是否含土地价格？
在拆迁过程中涉及到的被征收房屋之价值并不包括土地要素在内。对于被征收房屋价值的补偿诉求，需要保证其不低于同区域内类似房产的市场价位水平。
在此所提的“类似房地产”是指在地理位置、使用属性、产权性质、品质等级、时期程度、建设规模以及结构构造等各方面均与被征收房屋存在一致或相近之处的房产；而“类似房地产的市场价格”特指在评估当日所处时期内与被征收房屋相类似的房地产的实际买卖交易价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2、宅基地拆迁应该如何进行补偿？
首先，我们了解到，农村的宅基地及其附属建筑物的拆迁补偿是采用独立分治的方式进行的。即，将土地本身的赔偿和土地上附着物（如房屋等）的赔偿划分开来。
鉴于农村宅基地的所有权归属于村集体，因此，在面临宅基地拆迁时，其补偿主要分为两个方面：其中，一种是针对宅基地本身的补偿，另一种则是涉及房屋本身的补偿。
对于前者，因为宅基地的所有权属于村集体，所以这种补偿会全部归属村集体，而不直接发放到宅基地使用者手中。而后者，房屋的所有权归于村民个人所有，因此这类补偿自然归属于房屋所有者。
当某位村民的宅基地被征收以后，若该居民没有其他可用的宅基地，那么村集体应当负责重新分配一块宅基地给这位村民，以便他们能够在新的宅基地上兴建新的住宅。值得注意的是，这种重新分配并不意味着可以无限制地获取宅基地。
关于土地补偿的对象，一般来说，可以划分为以下两种形式：一种是货币补偿，另一种是置换补偿。
先来说说第一种货币补偿，它是按照相应的补偿标准，以每平方米宅基地多少钱的方式直接支付资金给村民。而后一种置换补偿则是将对应的价值折算成相应的面积，安置在指定的安置区。此外，还涉及到房屋及地上附着物的补偿，它们的补偿对象是财产的所有权，包括了宅院中的各类房屋、构筑物、相关设施、林木蔬菜等植被。
