导读：中心城区旧城改造是重庆市城市更新与发展的重要举措，涉及渝中区解放碑—朝天门片区、九龙坡区大堰村城市更新项目和沙坪坝磁器口滨江段等多个区域。这些项目不仅关系到城市更新与发展，还涉及复杂的法律问题。
2025 年重庆计划新开工改造城镇老旧小区 1227 个、3011 万平方米。
改造内容包括：
1、解决外墙安全隐患，进行修缮加固。
2、改善居住环境，如绿化、道路翻新。
3、完善消防安全设施，增设消防器材。
4、增加充电设施，方便居民。
5、推进加装电梯，方便老人出行。
这次改造将极大提升居民生活品质。
1、城市更新规划
（1）解放碑时尚文化走廊
解放碑时尚文化走廊的规划应当符合城市总体规划和产业发展规划。规划内容应当包括高端商业与文旅综合体的布局、功能分区、配套设施等。同时，应当注重历史建筑的保护与利用，实现传统与现代的有机结合。
（2）人才公寓与智慧社区服务中心
人才公寓与智慧社区服务中心的规划应当注重功能布局和配套设施建设。人才公寓应当满足高层次人才的住房需求，智慧社区服务中心应当提供便捷的公共服务和智能化管理。
（3）巴渝文化沉浸式体验街区
巴渝文化沉浸式体验街区的规划应当注重文化保护与传承。规划内容应当包括文化展示空间、体验活动区、文创产品区等。同时，应当拓宽滨江步道，提升滨江景观品质。
2、文化保护与传承
（1）历史建筑保护
历史建筑是城市文化的重要组成部分，应当采取科学的保护措施。对于具有保护价值的历史建筑，应当制定专项保护方案，明确保护措施和利用方式。可以植入文化展示空间，实现历史建筑的活化利用。
（2）非物质文化遗产传承
非物质文化遗产是城市文化的重要载体，应当采取有效的传承措施。可以通过文化展示、体验活动、文创产品等方式，实现非物质文化遗产的活化利用，促进文化产业的快速发展。
（3）巴渝文化保护与传承
巴渝文化是重庆市的特色文化，应当采取科学的保护与传承措施。可以通过沉浸式体验街区、文化展示空间、文创产品等方式，实现巴渝文化的活化利用，促进文化产业的快速发展。
3、典型案例分析
（1）上海外滩源项目
外滩源项目是上海历史风貌保护的典型案例。该项目通过严格的历史建筑认定和保护规划，成功实现了历史风貌保护与城市更新的有机结合。项目采取了“修旧如旧”的保护方式，保留了历史建筑的原貌，同时引入了现代商业功能，实现了历史建筑的活化利用。
（2）北京南锣鼓巷项目
南锣鼓巷项目是北京历史风貌保护的典型案例。该项目通过完善的法律保障机制，平衡了各方利益，既实现了城市更新发展，又保护好了历史文化遗产。项目建立了多元化的补偿机制，保障了被征收人的合法权益，同时通过专项基金确保了历史建筑保护的资金投入。
