导读：湖北恩施土司城文化街区扩建项目是恩施市推动文化旅游产业发展的重要举措，涉及恩施市舞阳坝片区拆除风貌冲突建筑约1.8万平方米，恢复明清“土司文化轴”，建设土家族非遗数字馆等工程。该项目对于传承和弘扬土家族文化具有重要意义，但同时也涉及商户搬迁30户。
1、被征收人权益保障的法律依据
（1）补偿标准
根据恩施市的相关规定，被征收房屋的补偿包括货币补偿和产权调换两种方式。对于住房，按市场评估价进行补偿，并给予一定比例的奖励。对于商业门店，同样按市场评估价补偿，并根据签约情况给予相应奖励。此外，被征收人还可获得搬迁费、过渡费等补偿。
（2）安置方式
被征收人可以选择货币补偿、产权调换或房票安置。在产权调换中，住房按1:1比例置换，超面积部分按一定单价结算。对于商业门店，也按1:1比例置换，超面积部分按市场评估单价计算。
（3）社会保障
被征收人可享受相应的社会保障待遇，如住房专项维修资金、物业服务费等由被征收人承担，其他相关税费由房屋征收部门承担。
2、法律问题与完善建议
（1）征收程序的合法性
征收程序必须严格遵循法定流程，包括公告、听证、补偿方案公示等环节。被征收人应充分参与其中，确保其意见得到合理采纳。
（2）补偿标准的合理性
补偿标准应充分考虑被征收人的实际损失和合理需求。对于商户而言，停业损失补偿尤为重要，应以评估结果为依据，确保其补偿合理。
（3）安置措施的落实
安置措施应确保被征收人的居住条件不降低。政府应提供多样化的安置选择，并确保安置房的质量和位置符合被征收人的期望。
3、结论
湖北恩施土司城文化街区扩建项目对于推动地方经济发展和文化传承具有重要意义。在项目推进过程中，必须严格遵循法定程序，确保被征收人的合法权益不受侵害。通过完善征收程序、优化补偿标准、加强社会保障措施，可以有效平衡公共利益与被征收人个人利益，实现项目的可持续发展。未来，应进一步完善相关法律法规，建立健全法律监督机制，为类似项目的推进提供更加坚实的法律支持。
