提到拆迁，相信大家都不陌生，开发商按照相关规定，拆掉老房子，对老房子居民进行货币或者住房补偿。我国历史上拆迁规模较大的时期是2014年-2018年，棚户区改造数量达到2912万套，主要采取“货币安置”模式，顶峰时期货币安置比例达到67.7%，这轮拆迁过程，不少被拆迁家庭一夜成为百万甚至千万富翁。
然而随着老旧小区改造登场，棚改拆迁逐渐淡出人们视野中，截止到2024年底，全国老旧小区改造数量超过20万个，与国家制定的“十四五”期间21.9万个仅一步之遥。
眼看老旧小区改造任务即将完成，下一步又该干什么呢？其实早在2023年，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推 进城中村改造的指导意见》，标志着接下来的重心工作将会是城中村改造。
值得注意的是：作为21个超大特大城市行列中的深圳，将4类城中村房子优先纳入“拆迁”计划，其中更是将“存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难”加入其中，可谓是能拆尽拆、想拆就拆，给人们一种2024年老房子拆迁将重启的感觉。
事实上，10年前启动的棚户区改造和接下来将启动的城中村改造，存在明显区别：
1、土地性质的区别，城中村为集体用地及宅基地，范围更小，棚户区为国有土地，范围更大。
2、主导者的区别，城中村主导者是市场，政府引导，企业实施，棚户区主导者是政府，国企实施。
3、改造范围的区别，城中村改造针对的是21个特大超大城市，范围较小，棚户区改造是全国性的，范围更大。
4、补偿方式的区别，城中村以房票为主，要避免货币补偿带来的楼市泡沫，包括以地换房和以房换房，棚户区改造是货币安置为主，房屋补偿为辅。
从城中村改造和棚户区改造两者之间区别可以看出，接下来的城中村改造规模并不及上一轮的棚户区改造，但是本轮城中村改造也会伴随着“老房子拆迁重启”，随着国家一锤定音，2025年老房子拆迁谜底逐渐浮出水面。
针对城中村改造，住建部指出将分三类推进：
1、符合条件的拆除新建。
2、开展经常性整改提升。
3、介于两者之间的实施拆整结合。
坚持先谋后动，先行做好征求村民意愿、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化风貌保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，确保不动则已，动则必快、动则必成。
从内容来看，城中村改造和拆迁平均各占50%，只是有的城中村以拆迁为主，而有的城中村则以整改为主，随着首批508亿元城中村改造资金下发至郑州，预示着新一轮城中村改造真正拉开序幕。那么2025年拆迁规模又有多大呢？
数据显示，21个城中村改造城市，共计涉及到3000万人，涉及到的城中村建筑面积达到8.5亿平方米，按照50%的拆迁比例，也有4.25亿平方米，折算到商品房中（100平方米/套），相当于425万套。
除此之外，还有21个城市名单以外的城市也在进行城中村改造，比如合肥，将在2024年——2025年期间完成104个城中村征收工作，房屋拆迁和土地征收面积分别为790万平方米、2万亩，涉及2.8万户、9万人，其中今年房屋拆迁面积将超过217万平方米，涉及3.4万人。
可以看出，2025年拆迁规模或许不及2015——2018年期间水平，但相比过去4年，规模并不小，随着老房子拆迁规模逐步开展，无论是棚改拆迁还是城中村拆迁，“2类人”都有望从中受益。
第一类是被征收人。
城中村房屋面积往往比棚户片区房屋面积更大，如果所在位置地段较好，补贴标准也会较高。青岛崂山区一王家村在拆迁时，补偿标准达到31600元/平方米，不少被征收人一夜暴富成为千万富翁，特别是在当下国家形势严峻、经济疲软的大环境下，家里老房子能被拆迁，其心情堪比中彩票大奖，毕竟经济低迷，无论是投资还是工作，对普通人而言，想要赚1000万难于上青天。
第二类是从事房地产或房地产上下游的人员。
老房子拆迁不仅仅是城市更新，提高全国居住水平，还是在为稳楼市做准备。过去3年，房地产市场低迷不振，投资和销售双双下滑，唯有房屋库存在升高，与房地产相关的上下游行业也遭受到不同程度影响，随着拆迁力度加大，包含建筑工人、房地产企业职工、上下游从业者等在内的人员，收入都会变得更加可观且稳定，不需要再担心找不到活干或者失业了。
综上所述，随着国家对“城中村改造”一锤定音，老房子拆迁有了重启之势。事实上，能拆尽拆并不是坏事，尤其是那些房龄过老的房子，无论再怎么改造，也不如拆迁后换新房让人更安心、踏实，就好比老旧小区改造，如果不加装电梯，即便完成了基础设施改造，也存在遗憾，毕竟步梯终归是步梯，老人上下楼不方便也是所有子女都比较关心的问题。所以针对老房子，拆迁才是最彻底的改造方式。
