导读：临街商铺的经营权如何平稳过渡，商铺产权人享有哪些法定权利，是征收中不容回避的核心议题。《征补条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，这一规定适用于所有被征收房屋，不区分住宅和非住宅。国有土地上房屋征收与补偿实施办法（2025年版）也明确规定，征收补偿包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、搬迁奖励五部分。商铺产权人必须清晰掌握自身权利谱系并在征收程序中积极行使，守住“地段换地段、铺位换铺位、经营不中断”的底线。
1、补偿方式选择权与产权调换的要求
商铺产权人与住宅被征收人一样，享有选择货币补偿或产权调换的权利，征收部门不得强制指定补偿方式。产权调换时，置换铺位必须与被征收商铺用途相同，即坚持商业用房置换商业用房，严禁以住宅用房置换商铺。置换商业用房应当计算被征收商铺与置换铺位的价值差价，补偿协议中必须明确置换铺位的交付标准、产权办理期限及逾期交付的违约责任。选房顺序一般与签约顺序挂钩，意向签约期尽早完成签约锁定置换铺位和楼层朝向，是商铺产权人行使优先选房权的关键。
2、停产停业损失的独立补偿权利
商铺拆迁的补偿总额中，停产停业损失是区别于住宅补偿的核心项目，必须独立列支。根据各地的征收补偿办法，停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，主要计算方法包括按评估价计算或按实际经营利润计算。征收非住宅房屋造成停产停业的，还应对被征收人支付停产停业损失补偿。征收补偿的过渡安置费，商铺经营者可采用就近租赁继续经营或货币补偿一次性了结，两者过渡期长度和补偿标准存在差异。
在征迁中，商铺经营者应选择按实际利润计算停产停业损失，这需要提前提供近三年的纳税记录、经营流水和经验合同，作为利润核算的证据支撑。被征收人还需提交营业执照和持续经营证明，以证明商铺的经营时长和商业存续状态。如果被征收人持有营业执照且实际经营满三年，停产停业损失按实际利润计算的补偿额度通常高于单纯按评估价1%或2%比例计算的补偿金额。
3、评估结果的异议权与装修补偿的分项列支权
商铺产权人有权对评估报告进行核对并提出书面异议，在收到评估报告10日内申请复核，对复核结果仍有异议的在10日内向评估专家委员会申请鉴定。商铺的特殊装修补偿必须分项列支。
结语：在征收中，商铺产权人应当严格依据法律行使补偿方式选择权、停产停业损失独立核算权和评估报告异议权。坚持商铺换商铺、经营不中断的法定用益物权底线。在补偿方案公示期内，通过书面异议和听证程序集中表达诉求，在签订补偿协议阶段逐条核对置换铺位的核心要素，在评估报告送达后10日内完成复核申请，以确保商铺的经营价值在征收补偿中得到充分体现。
