导读：在上海徐汇区梧桐树的斑驳光影下，东安一、二村的炊烟升起已逾半个世纪。如今，旧改的推土机轰鸣声渐近，6057张权证、117幢楼、5个居委会组成的庞大社区，正站在历史转折的十字路口。对于这里的居民而言，“家”不仅是一方屋檐，更是几代人生命轨迹的叠印。当征收公告贴上斑驳的墙面，一个最朴素也最核心的问题浮出水面：“我家的这一平方米，到底值多少钱？”
政策框架与评估逻辑：解剖“标准”的构成
以上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》及徐汇区实施细则为核心，解析补偿标准的法定组成部分：市场评估价、价格补贴、特定奖励等。
深入探讨评估机构的选择机制、评估时点的确定（是否为征收决定公告之日）、以及针对旧里弄房屋的“面积认定”特殊规则（如建筑面积换算系数、阁楼、天井的认定）。
结合“东安新村”这类老旧工人新村的特性，分析房屋类型（公房、系统房、私房、共有产权）对补偿权益主体的根本性影响。
“数”与“价”之间的博弈：影响单价的关键变量
区位价值锚定：分析如何通过比准价格法，参照周边新建商品房或近期征收案例，确定基准单价。徐汇枫林板块作为市中心优质地段，其区位系数如何体现？
房屋状况修正：讨论房龄、结构、楼层、朝向、成新率等物理因素在评估中的修正系数，以及老旧社区普遍存在的“设施不全”问题（如无独立卫生间、厨房）是否导致价值减损。
“数外之价”：政策附加与博弈空间：详解签约搬迁奖励、临时安置费、装修补偿、搬迁补助等浮动部分，这些往往成为居民博弈和最终总补偿款差异化的关键。
公平性的挑战与权利救济路径：
横向公平疑虑：分析“前后批”、“左右邻”因评估时点、政策微调可能产生的补偿差异，以及如何理解“政策期”内的相对公平。
纵向历史遗留问题：探讨户籍人口与实际居住人分离、长期居住的非产权人（如知青子女、外来亲属）的居住权保障、违章建筑的甄别与适当补偿等痛点。
权利救济通道：明确被征收人对评估报告申请复核、专家委员会鉴定的权利，以及就征收补偿决定提起行政复议或行政诉讼的法律途径与时效。
结语：东安新村的一平方米，承载的远不止砖瓦混凝土的重量。补偿标准的确定，本质上是一场在政策刚性框架与个体命运柔性诉求之间寻找平衡点的精密手术。它既需要评估师遵循市场规律的冷静测算，也需要基层工作者蕴含同理心的细致沟通。当居民手握那份载明数字的补偿协议时，其背后应是清晰可溯的法律依据、公开透明的计算过程和畅通有效的异议渠道。
