导读：“我这小店开了十多年，就在三垟湖边，卖点饮料零食，每年暑假生意最好。现在说拆就拆，就因为没证，房子不给钱我认了，可店里刚进的货、刚装修的柜台，这些也不给吗？”在温州瓯海区三垟街道，一位沿湖商铺老板望着自家小店，满脸不甘。
2025年，三垟湿地违建整治工程推进，涉及多处临湖无证商铺的腾退。对于这些经营者来说，最大的困惑是：房子没证，可房子里的东西是我花钱买的，凭什么也不能赔？
1、违建不赔，但“里面的东西”不是违建
首先要明确一个核心原则：建筑本身违法，不等于建筑内的财产违法。
根据《国家赔偿法》第二条，获得国家赔偿的前提是“合法权益受到损害”。未经审批建造的建筑本身不合法，确实不予赔偿。但装修投入、店内设备、库存货物等，属于当事人的合法财产，如果因拆除行为遭受损失，应当得到合理补偿。
最高法在相关案例中明确：即使被拆除的建筑本身不合法，但建筑内存放的合法财产（如机械设备、货物、物品等）若因强拆而毁损灭失，当事人仍有权主张赔偿。
2、哪些损失可以主张？
对于三垟街道的沿湖商铺老板来说，以下几项属于可以主张的合法财产：
第一，装修投入。包括地面、墙面、吊顶、柜台、招牌等。虽然房屋是违建，但装修是经营者自行出资的添附。如果能提供装修合同、付款凭证，应当按重置成本结合成新率给予补偿。
第二，存货损失。店内未售出的商品，属于合法动产。如果因拆除导致货物毁损，应当按进货价赔偿。
第三，设备设施。冰柜、空调、货架等可移动设备，应当给予搬迁费用；如果搬迁过程中损坏，应当赔偿设备价值。
3、老板现在该做什么？
要挽回损失，必须立即行动：
第一，盘点资产。列出装修项目清单、存货清单、设备清单，估算投入金额。
第二，收集证据。装修合同、付款凭证、进货单据、设备发票、现场照片，这些是证明损失的基础。
第三，书面主张。向征收部门提交书面申请，要求对合法财产损失进行补偿。保留好提交凭证。
结语：三垟湖边的这家小店，虽然“身份”不合法，但里面的每一瓶水、每一包烟，都是老板用真金白银换来的。当湿地的生态整治启动，当“违建”的标签贴上，经营者最需要的不是一句“零补偿”，而是对合法财产的公正对待。法律不会保护违建，但会保护违建里的合法财产。那些装修、存货、设备，不是“违建的一部分”，而是可以主张的权益。对于老板而言，现在要做的不是怨天尤人，而是赶紧把账本翻出来、把发票找出来，用证据说话。
