公房拆迁补偿对象怎么确定

公房拆迁补偿对象怎么确定

公房拆迁的补偿问题一直是城市更新过程中的热点和难点。由于历史原因和法律规定，公房拆迁的补偿涉及到多方面的问题。本文将详细探讨公房拆迁补偿对象怎么确定这个问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。公房拆迁的补偿应当遵循公平、公正、合理的原则，充分保障承租人的合法权益。

1、未取得房屋所有权的补偿问题

在公房拆迁中，如果承租人未取得房屋所有权，那么拆迁补偿款的归属，需要根据实际的情形去确定。

原承租人一直实际居住，并且在征收时未变更过公房承租人姓名，那么拆迁补偿款属于原承租人。这是因为原承租人是公房的合法承租人，拆迁补偿款应归属于房屋的实际使用人。

原承租人在征收前已经死亡，但其生前承租的房屋还有其他家人居住的，并且原承租人已变更为现承租人，那么补偿款归现承租人所有。这是因为现承租人是公房的实际使用人，拆迁补偿款应归属于房屋的实际使用人。

原承租人在征收前离世，公房还有家人居住但并未办理变更承租人手续的，那么承租人死亡导致租赁合同终止，继承资格丧失，原承租人不再获得补偿，补偿也无法作为遗产被继承。这是因为原承租人已经去世，租赁合同已经终止，继承人无法继承补偿款。

2、已取得房屋所有权的补偿问题

如果承租人已经合法购买了该处房产的，变成了房屋的所有权人，拆迁时即可以作为被征收人与征收方进行协商，签订补偿协议并获得拆迁补偿。

政府和相关部门应当加强对公房拆迁的监管和管理，确保公平公正地处理补偿问题。同时，政府和相关部门还应当加强对公房租赁的规范和管理，保障承租人的合法权益。

公房拆迁的补偿问题涉及到多个方面的问题，包括是否取得房屋所有权、承租人的身份和权益等。在处理公房拆迁问题时，应当根据实际情况进行具体分析，确保公平公正地处理补偿问题。同时，政府和相关部门应当加强对公房拆迁的监管和管理，保障承租人的合法权益。