企业拆迁应该注意什么问题

企业拆迁应该注意什么问题

企业拆迁是所有征地拆迁中最为复杂的一种，需要面对的问题非常多，包括评估机构的选定、拆迁损失的核算、租赁关系处理以及员工的善后等等。这些问题都需要企业认真对待，妥善处理。

评估机构的选定

被拆迁企业有权选择评估公司。评估公司的评估结果直接影响到企业的补偿金额，因此企业一定要慎重选择，如果评估机构不专业的话，可能会导致企业的资产价值缩水。企业应该选择公正专业的评估机构，让补偿金更加合理。

拆迁损失的核算

企业拆迁不仅仅是房屋的损失，还有租金、设备、停产、人员、业务等等各方面的损失，这些损失都应该被补偿。因此，企业要提前做好损失报告，详细核算损失，准备好各类证明材料，对补偿金额心中有数，从容应对拆迁谈判。特别是停产停业损失，这是企业安置补偿中很大的一部分，企业一定要格外留意。

租赁关系处理

如果企业的办公地点是租赁的，企业要积极和出租人协商沟通，共同应对拆迁补偿谈判，争取更合理的补偿。如果企业和出租人在合同中对相关补偿有明确约定，那就更好了，可以依据合同约定给予相应补偿。但是，企业也要提防租赁关系内部的分化，避免出租人置企业的权益于不顾，擅自和拆迁人签订协议，侵害了企业的利益，引发后续的诉讼风险。

员工的善后也是非常重要的。企业拆迁后，员工可能就会面临下岗的问题。企业应该按照相关法律规定，提前三十天书面通知员工或者多支付一个月的工资，给予妥善的补偿。如果企业是国有企业或者集体所有制企业，还要支付人员安置遣散费。企业要尊重员工的权益，不要让他们因为拆迁而失去生活的保障。

企业拆迁是一项非常复杂的工作，需要企业认真对待并妥善处理各个方面的问题。如果遇到一些复杂的问题或需要专业的法律帮助，可以随时联系律师进行咨询和处理。