导读：闵行区梅陇镇“城中村”改造的补偿安置政策，主要遵循上海市及闵行区层面的相关规定。补偿计算有明确的公式，并包含多项奖励和补助。本文将从客观角度，梳理其核心补偿标准、安置方式及各类补助奖励规定，帮助您系统了解政策框架。
一、核心补偿标准与计算方式
根据《闵行区征收集体土地居住房屋补偿标准的意见》（闵府规发〔2024〕9号），梅陇镇“城中村”改造的居住房屋补偿核心是房屋价值补偿，其计算公式如下：
房屋价值补偿 = (房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建商品住房土地使用权基价 + 价格补贴) × 房屋建筑面积
其中：
- 房屋建安重置结合成新单价：指根据被拆迁房屋的结构和成新度评估得出的单价，由专业评估机构确定。
- 土地使用权基价：梅陇镇以春申塘为界划分为两个区域，基价标准不同：
春申塘以北：属于一区域，土地使用权基价为 2900元/㎡。
春申塘以南：属于三区域，土地使用权基价为 1820元/㎡。
- 价格补贴：具体计算方式为 (房屋建安重置结合成新单价 + 土地使用权基价) × 25%。
二、各类补助与奖励费用
除了核心的房屋价值补偿，还包括以下费用：
- 临时安置补助费：如果选择期房安置，在约定的过渡期内（一般为24个月），临时安置补助费标准由梅陇镇制定，但执行每平方米建筑面积每月补助不低于16元，且每户每月补助不低于3000元的保底标准。超过约定过渡期的，补助费会增加。此外，无论选择期房还是现房安置，均可获得6个月的装修期补助。
- 搬家补助费：标准同样由梅陇镇制定，但每平方米建筑面积补助不低于15元，且每户不低于3000元。如果选择期房调换，这笔费用会按两次计费并一次性支付。
- 家用设施迁移费：针对电话、宽带、空调、热水器、有线电视、煤气等设施的移装，有明确的固定补偿标准。
- 奖励费：居住房屋最低奖励标准为每户总奖励费用不低于5万元，具体金额由梅陇镇在征地房屋补偿方案中明确。
三、政策依据与官方信息查询
梅陇镇“城中村”改造的具体项目（例如已发布征地预公告的曙建村、永联村、集心村等），其补偿工作会严格依据上述标准执行。
在改造过程中，上海市强调保障村民的知情权和参与权，启动改造应当征求村民意愿，并听取村民对改造方案、征地补偿方案等的意见。
如何获取最准确的项目信息？
密切关注梅陇镇政府发布的官方公告，这是获取具体补偿方案、安置房源等信息最权威的渠道。
您也可以直接向项目相关的动迁实施单位或梅陇镇规划建设和生态环境办公室（部分项目的补偿登记机构）咨询。
