住宅拆迁前的风险防范
国有土地上的房屋
按照我国土地及房产管理法律、法规规定，土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证三证齐全，可以办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。
(1)如果已经取得前述三证，但未办理房屋产权证，尽快去办理房屋产权证即可。
(2)如果房屋存在违章。对于违反规划程度比较轻的房屋，经过城市土地管理部门、规划部门的罚款处理后，房屋所有人补办欠缺的手续，仍可以办理房屋产权证。如果经过罚款处理，仍拒不补办相关手续，拆迁时只能按照违法建筑拆除。
(3)对于违反城市规划较为严重的建筑，已按城市土地管理部门、规划部门的处罚并补办所有手续，但在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行，仍不能得到与合法房屋同等的补偿，但比没有补办手续要强得多。
集体土地上的房屋
2008年1月1日城乡规划法实施以来，在自家宅基地上建房子，也要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。
(1)如果建造于2008年之后的房子欠缺这些审批手续，在建筑物不违反土地利用规划的前提下，可以进行补办。在拆迁来临之前补齐手续，便可以按照合法建筑的补偿标准得到补偿。正打算在宅基地上建房的各位，要按照法定流程办理审批。
(2)按照法不溯及既往的原则，2008年之前已经建造的房子，未办理审批手续的不能一概而论认定为违法建筑。但并不意味着可以高枕无忧：2008年之前建造的房子如果不符合土地利用总体规划确定的用途，不得重建、扩建。也就是说，想要进行重建、扩建，仍要经过相应的审批。
