在我国宅基地的改革中，宅基地的有偿退出是一重大举措，目前包括湖北、重庆、四川、山东、陕西、安徽、福建等多个省区已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索，那么，有哪些“农地有偿退出方案”取得了不错的进展呢？
实行宅基地有偿退出的条件
拟退出宅基地需位于县城区规划区和镇区规划范围外，且符合土地整治规划；拟退出的宅基地需为已确权登记或权属来源合法、界址清楚、面积准确的村民住宅用地。
有偿退出的宅基地补偿方式和标准？
符合安置条件的宅基地退出人，其地上房屋、附着物按集体土地地上房屋补偿标准给予补偿，具体补偿标准由各镇（街道）依据国家和省市县相关政策制定，补偿费用由各镇（街道）承担。
有偿退出的宅基地怎么补偿？
从宅基地有偿退出实施的情况看，各地的补偿方案也不不尽相同，大体分为5种方式：
1.选择农村安置房。正常领取基础补偿金，选择相应的安置房后，多退少补。
2.放弃农村安置房，选择镇上安置房、定销房或商品房。正常领取基础补偿金，另对宅基地面积超过已补偿建筑面积部分，每平方米补偿100元。
3.放弃农村安置房，选择进城购买定销房。正常领取基础补偿金，每退出一份宅基地，可申请购买一套定销房。购房面积不超过120平方米的，按成本价购买；购房面积超过120平方米的，超出部分按优惠价购买。
4.放弃农村安置房，选择进城购买商品房。正常领取基础补偿金，购房面积未超过退出宅基地时合法补偿的建筑面积，每平方米给予500元补助，超过部分按市场价购买。每户退出人最高补助面积为120平方米。
5.放弃任何安置形式。正常领取基础补偿金，另对宅基地面积按每亩6万元给以补偿。
