律师说法

一、什么是宅基地的“三权分置”？宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。宅基地所有权：根据《宪法…

自行将房屋“住改商”，遇拆迁能按照经营房屋标准补偿吗？

导读：在房屋征收与补偿的实践中，经常有被征收人将其居住用房改变为餐饮、民宿、商铺等经营性用房。但到最终拆迁补偿时，往往得不到商业用房的认定，得到的补偿金额更是和良好的经营效益形成了巨大的落差。…

承租手续不全房屋致合同无效，承租人有哪些救济性权利？

导读：笔者近期代理的几起经营性用房租赁合同纠纷诉讼中，法院均以涉案经营性用房未取得建设工程规划许可证、房屋所有权证等行政审批手续为由，认定房屋租赁合同无效。实务中，这类合法手续不全的租赁标的房…

宅基地改革聚焦“退出+流转”，你愿意退出、流转宅基地吗？

导读：近日，《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过，标志着中央在疫情防控常态化、拉动内需需求巨大、新修订《土地管理法》施行等背景下为农村宅基地制度改革按下了“加速”按钮。那么，宅基地改革究竟将怎…

2020年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？

近年来，城镇一体化进程不断在加快，新农村建设脚步不停向前，越来越多的农民要面对土地被拆迁、征收，因为土地是农民的命根子，所以拆迁补偿款就显得尤为重要。为了进一步保障农民的利益，让农民在拆迁后…

北京拆迁律师：征地拆迁最新政策，大家了解过吗？

2019年2月19日，中共中央、国务院日前发布《关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见》。即2019年中央一号文件发布。一号文件指出：要进一步深化农村土地制度改革。在修改相关法律的基础上，完善…

农民为什么不想拆迁？

农民不想拆迁，在明拆迁律师根据多年征收拆迁代理经验总结出以下原因：一、想把房子和土地传给子孙在很多农民朋友眼中，城市房屋就管70年，但农村房屋可以世代相传，土地也是祖祖辈辈耕种的，等于是“永久…

危旧楼房改建新政策来了！费用这么算！

导读：好消息是，你居住几十年的简易住宅楼有望迎来改建了，符合条件的还可适当增加厨房、卫生间的面积；“坏消息”是，这不是你所盼望已久的征收拆迁、棚户区改造，更不会令你“拆迁暴富”，且改建资金需要居民…

没房本的农村房屋不给补偿找“上帝”管用？快醒醒吧！

导读：7月1日，中央政法委长安剑发布视频《拆迁不给补偿，“上帝”能管这事？真相让人心惊》，讲述了一个农村房屋拆迁因没房本拿不到补偿，村民受一非法传教组织蛊惑、煽动而策划信访，危及国家安全的案件。那…

回迁安置是否是被征收人的法定权利？

律师说法拆迁律师 2020年7月2日

回迁安置房是城房改造的政策，根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用…

企业拆迁具体怎么补偿，补偿项目有哪些？

律师说法拆迁律师 2020年7月2日

企业遇到拆迁，安置补偿自然成为关注的焦点。企业拆迁具体怎么补偿，补偿项目有哪些？一般来讲，企业厂房拆迁补偿由六部分组成。 1、土地使用权的补偿提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否自己拥有土地…

拆迁补偿时有哪些需要注意的问题？

律师说法拆迁律师 2020年7月2日

本文，在明律师将漫谈征收维权的理性之道，为被征收人的维权之路提出一些既有原则性又有实用性的建议，兼谈征收维权中被征收人该如何与政府一方展开协商、谈判。理性维权之“因果明晰” 5月，国土资源部发布…

暴力拆迁违反了哪些法律？又该如何应对？

随着中国经济的迅猛腾飞，城镇扩张与城市功能优化的步伐也随之越来越快，可是很多被征收人因对故土的眷恋、对补偿款过低的不满等原因，使得他们不愿搬离居所，于是强制拆迁就此应运而生并且屡见不鲜。现实…

如果碰上拆迁，小产权房可以得到拆迁补偿费吗？

小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。小产权房遇到拆迁能否获得补偿呢? 购买小产权房的风险很…

北京拆迁律师：拆迁补偿协议签订了可以反悔吗？

在征收拆迁过程中，有的被征收人已经签了拆迁补偿协议，但是后来认为补偿标准过低或补偿不合理，想反悔解除拆迁补偿协议，这还能行吗？这是不是意味着自己违约、理亏？这无疑是广大被征收人尤其是已经“稀里…

行政行为的合法性审查之一：超越法定职权的判断

导读：在土地（房屋）征收过程中，我们常听到老百姓讲“拆迁办的这个行为简直就是无法无天！”这句朴素的话语所包含的专业法律含义就是“行政行为的合法性”问题。对行政行为的合法性进行预判，是专业征地拆迁律…

坚持4大落实原则，“合村并居”宜适度、慎重推进！