律师说法

“房屋拆迁期限是否延长”这个问题的出现主要是因为在征地拆迁的实践中，有些地方会出现几年前就下了征地批文或征收报告，被拆迁人也做了搬迁的相关准备，甚至有的已经搬迁了，但并没有拿到补偿费用。征收方的…

被拆迁人是否有权自主选择拆迁补偿的方式？

拆迁过程中，被拆迁人常常要面对一个抉择，是选择货币补偿方式还是房屋产权置换的补偿方式？那么，被拆迁人是否有权利依照自身需要进行选择呢？拆迁方又能否干涉这种选择的权利呢？下面在明律师来聊聊这件事…

怎么看待农村分配集体土地因修路而获得的赔偿款？

因修路而征地补偿，属于地方政府的征收行为。而根据法律规定，因公共利益需要而进行征收拆迁的，必须给予被拆迁人足额、合理的补偿。这样的法律规定是好的。说到底，征收拆迁是一项民生工程，出发…

房屋强拆主体不明，如何分配举证责任？

实践中，由于征收拆迁情况极为复杂。征收方为了达到低补偿、高效率拆迁的目的往往进行强拆、偷拆，暴力拆等等。这时候，一个很严重的问题是：慌乱中，受害者往往难以提供确凿证据证明具体是谁强拆的，进而无…

农村土地实行三权分置！什么是三权分置呢？对农民又有啥好处？

一、什么是宅基地的“三权分置”？宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。宅基地所有权：根据《宪法…

自行将房屋“住改商”，遇拆迁能按照经营房屋标准补偿吗？

导读：在房屋征收与补偿的实践中，经常有被征收人将其居住用房改变为餐饮、民宿、商铺等经营性用房。但到最终拆迁补偿时，往往得不到商业用房的认定，得到的补偿金额更是和良好的经营效益形成了巨大的落差。…

承租手续不全房屋致合同无效，承租人有哪些救济性权利？

导读：笔者近期代理的几起经营性用房租赁合同纠纷诉讼中，法院均以涉案经营性用房未取得建设工程规划许可证、房屋所有权证等行政审批手续为由，认定房屋租赁合同无效。实务中，这类合法手续不全的租赁标的房…

宅基地改革聚焦“退出+流转”，你愿意退出、流转宅基地吗？

导读：近日，《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过，标志着中央在疫情防控常态化、拉动内需需求巨大、新修订《土地管理法》施行等背景下为农村宅基地制度改革按下了“加速”按钮。那么，宅基地改革究竟将怎…

2020年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？

近年来，城镇一体化进程不断在加快，新农村建设脚步不停向前，越来越多的农民要面对土地被拆迁、征收，因为土地是农民的命根子，所以拆迁补偿款就显得尤为重要。为了进一步保障农民的利益，让农民在拆迁后…

北京拆迁律师：征地拆迁最新政策，大家了解过吗？

2019年2月19日，中共中央、国务院日前发布《关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见》。即2019年中央一号文件发布。一号文件指出：要进一步深化农村土地制度改革。在修改相关法律的基础上，完善…

农民为什么不想拆迁？

农民不想拆迁，在明拆迁律师根据多年征收拆迁代理经验总结出以下原因：一、想把房子和土地传给子孙在很多农民朋友眼中，城市房屋就管70年，但农村房屋可以世代相传，土地也是祖祖辈辈耕种的，等于是“永久…

危旧楼房改建新政策来了！费用这么算！