农历新春快到了，你还在继续“钉子户”的悲催人生吗？
导读：2020年的农历新春来得格外地早，刚过新年很快春节就要到来了。每当此时，在明律师总会想起那些因未获取满意补偿而仍然选择当“钉子户”的被征收人们。随着依法行政的全面深入，“钉子户”越来越少，越来越…
农村集体土地征收有哪些补偿？是农民的一样也不能少！
导读：2020年1月1日，新《土地管理法》即将施行，被征收人拿到的补偿与之前相比也出现了很大的不同。之前只有三项补偿，如今可以拿到五项补偿。新规进一步保障了农民朋友的生存权、居住权。本文，在明律师将…
村委会组织“村民自治”既能帮拆又能征收？谁给的这么大权力！
导读：“征收拆迁与征收补偿事宜均属公权力职权范畴，职权之所在，即义务之所在，也即责任之所在，并不宜假村民自治形式进行……现行法律法规对强制搬迁合法房屋的步骤、程序和方式有具体明确的规定，并未规定…
苦盼8年，190多份城中村改造补偿协议无效了？安置该谁管！
导读：据微信公众号“南阳监督”2019年11月2日《南阳刘庄朱庄城中村改造补偿安置存在乱象村民期盼早日水落石出》一文，2011年启动的河南省南阳市宛城区某街道两自然村城中村改造项目的补偿安置陷入“罗生门”：…
2020年农村土地“保卫战”打响：审查这6步，我的土地我做主
导读：国有土地上的房屋面临征收，若被征收人均不同意，可通过起诉房屋征收决定这一法定的救济渠道来努力。而农村集体土地面临征收时的救济途径却始终非常含混、模糊，三下两下之间就进入到了“先推平再说”甚…
如何预先知道自己的房屋将要被拆？拆迁的先兆、苗头这样捕捉！
导读：实践中，人们知道自家房屋要拆迁，无非是看到了官方发布公告，或者通过“小道消息”得知。那么，我们从哪些地方可以看出某地快要征收拆迁了呢？本文，在明律师为大家讲讲拆迁发生前的先兆与苗头，带广大…
没有房产证的农村自建房，能否获得拆迁补偿？
导读：随着城镇化进程的加快，近些年农村房屋和土地被批量占用。而现实中农村很多房屋根本没有房产证，当拆迁人来拆迁时，很多情况下会把被拆迁人的房屋认为是违建房屋，从而不给予补偿。那么作为被拆迁人是…
在明拆迁律师：对征收补偿不满，除了请律师“民告官”，还可以走这个程序！
导读：行政听证制度，是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前，由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利，行政相对人可以陈述意见、提供证据，行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相…
杨在明律师：没在法定期限内提起诉讼，征收方就能直接拆我的房吗？
导读：杨在明律师在代理案件的过程中发现，很多当事人都有一个共同的疑问：我没在规定的期限内搬走，那行政机关要强拆我的房子，合法吗？事实上，行政机关要强拆房屋必须按照法定程序，不能随便说拆就拆。好…
在明拆迁律师：自然资源部通知的这件事将影响农村征地补偿
导读：近年来，各地贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求，制定实施了征地统一年产值标准和区片综合地价。2019年8月修改的《土地管理法》对制定区片综合地价作出新的…
在明拆迁律师：以拆违促拆迁不合法，那么“以拆迁促拆违”就能行吗？
导读：近日，在明律师代理的一起国有土地上房屋征收案件中的当事人告知我们，其所居住使用的“证件齐全”的房屋已于日前被直接强拆，而这一时间距离房屋征收决定公告的发布仅仅过去了不足2个月的时间！显然，…
杨在明律师：支持“大棚”≠放任“大棚房”，设施农业可以占一般耕地了！
导读：传统意义上的“温室大棚”与前一阶段被重点整治的“大棚房”相差甚远。温室大棚是指政府通过给予一定的优惠政策，使得农民花较少的投资在大棚内种植农作物，从而获得更大的收益。“大棚房”是指借用农业大棚…
都是征收拆迁，城乡“同地不同补”理由何在，公平合理吗？
导读：在征收拆迁过程中，房屋拆迁补偿与房屋所附着的土地情况息息相关。按照土地的权属进行分类，无非就两种情况，城镇国有土地和农村集体土地。对国有土地上建成的房屋和集体所有土地上建成的房屋进行拆迁…
杨在明律师：再有不到30天新法施行，合法的征地报批前必经程序有哪些？
导读：十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。作为老百姓以及被征地农民最为关心的法律，修改后的《土地管理法》改革了征地报批前程序，要求政府在征地报…
判断征收补偿决定是否合理的三大要点！
在国有土地上房屋征收过程中，如果被征收人在签约期限内未签订补偿协议，征收方将依法作出补偿决定，列明补偿方式、补偿金额等事项，并确定搬迁期限。如果被征收人未行使法定的救济权利，征收方就将申请人民…
重磅！2020农村房屋批建程序公布，你的宅基地有盼头了！
在农村土地制度改革中，直接关乎农民居住生活环境的宅基地制度改革无疑最受关注。即将于2020年1月1日起施行的《土地管理法》明确将宅基地的审批权限下放给了乡镇政府，而相应的配套政策也终于浮出台面：12月…
杨在明律师：农村的这两种违建形态，快看看说的是你家吗？当心补偿打水漂！
导读：违建话题一向备受广大被征收人关注。有的被征收人认为，违建是城里的事，跟农村没什么关系。这样的认识并不正确。农村地区出现的违建形态相较城市更为多样，产生原因也更为复杂。如果农民的房屋涉嫌违…
这3个方面告诉你为何征收补偿靠“信访”提升不靠谱！
导读：在征地拆迁案件实践中，一些老百姓至今仍然认为聘请律师的费用高昂，诉讼程序复杂，很可能到最后来个“竹篮打水一场空”。反倒是“拦路喊冤”求助于青天大老爷的信访渠道来得更直接一些，而且关键是它不用…
杨在明律师：购买农村宅基地上房屋，买卖合同真的随时会被判无效吗？
导读：生活中，出于各种原因，有些人会考虑购买农村的房屋用于居住、使用，但殊不知集体土地上房屋买卖合同可能存在被法院确认无效或者签订协议后无法办理过户的风险。本文，在明律师将结合案例、观点告知您…
《土地管理法》实施在即，宅基地的升值空间再不知道就晚了！
导读：中国自古以来都是农业大国，农民朋友在保障全国人民生计的舞台上一直扮演着重要的角色。2020年1月1日，新修订的《土地管理法》即将实施，其中新的修改内容更大程度的保护了集体土地以及农民朋友的利益…