模拟拆迁的合法操作流程
模拟拆迁的合法操作流程 既然法律允许对旧城区进行模拟拆迁，那么模拟拆迁的合法流程是怎样的？ 1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟拆迁公告。 2、调查登记，征收部门对改造范围内居民意愿进行统计…
模拟拆迁是否受到法律的认可？
模拟拆迁是否受到法律的认可？ 模拟拆迁主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，通过对于片区居民意向的征集，如果达到相关的比例就启动相关征收的行为。 那么…
北京拆迁律师：以拆违代替拆迁，降低补偿成本
以拆违代替拆迁，降低补偿成本 在拆迁过程中，还有一种很常见的征收方“小心机”，那就是“以拆违代替拆迁”。征收方往往会为了加快征收进程、降低补偿或者不给补偿，会将被征收人的合法房屋认定为“违法建筑”，…
北京拆迁律师：以高额奖励为诱饵，引导被征收人尽快签字腾房
以高额奖励为诱饵，引导被征收人尽快签字腾房 大家都知道，在征收工作开始进行的时候，房前屋后都会贴上各种大字报、拉上各式各样的横幅。上面写着“要让先签的人得奖，不让后签的人沾光”、“早日签约早得利，…
北京拆迁律师：让拆迁户“先搬迁”，补偿却迟迟不发
让拆迁户“先搬迁”，拆迁补偿却迟迟不发 很多征收方在拆迁与被征收人商谈拆迁补偿时，都会说出这样一句话：“为了不影响拆迁进度，咱们可以先搬房，补偿肯定是按照咱们谈好的数额发放给你们的”。 很多人在听到…
在明拆迁律师：征地必须合理补偿，补偿有标准
征地补偿必须合理补偿，补偿有标准 国家规定，征地必须要补偿，而且是先补偿后征收 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收…
在明拆迁律师：征地信息必须公开发布
征地信息必须公开发布 《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》和《政府信息公开条例》明确规定，征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况属于重点公…
在明拆迁律师：征地需依法获得审批，即取得征地批文
征地需依法获得审批，即取得征地批文 《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准： （一）永久基本农田； （二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 征…
在明拆迁律师：征地主体必须是市县级政府
征地主体必须是市县级政府 《国有土地房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 《土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和…
在明拆迁律师：征地必须是为了公共利益
征地必须是为了公共利益 《宪法》第十条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》第二条：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并…
遭遇违法拆迁后不要拖时间，尽量在法定的起诉期限内维权
遭遇违法拆迁后不要拖时间，尽量在法定的起诉期限内维权，一方面是取证难。这里的取证难分两种情况。 一是强拆时，拆迁方通常会用执法记录仪记录下拆除过程，如果此时的录像中，直接拍摄了被拆迁人在场的情…
超出起诉期限后，拆迁户又该如何救济呢？
超出起诉期限后，拆迁户又该如何救济呢？那如何做才能让法院给你立案呢？ 首先，及时报警，存留报警记录，作为后期维权的证据。 前面我们已经说了，行政诉讼期限，自知道或应当知道之日起计算，即使我们知道…
在明拆迁律师：如何计算诉讼起诉期限
很多被拆迁人，在遭遇强拆后，优先选择的方式可能会是协商、信访，举报等。但行政诉讼的时效却是有限的。强制拆除超过六个月，就超出了法定起诉期限，法院通常是不会立案的。 如何计算诉讼起诉期限，您知道…
想要拿高额补偿，先要学会和征收方谈判！
树立谈判目标：根据房屋价值，确定好心理补偿预期！ 凡事预则立，不预则废。因此，在谈判之前我们要对自己能获得的补偿有一个心理预期，包括我们的补偿上限有多少，以及我们能接受的底线是多少。这样方便我…
“征收公告”真的一概不可诉吗？满足这几种情况就能！
导读：此前的司法实践一般认为，征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予…
疫情期间：返程人员的隔离方式应问谁？隔离后店主失联员工怎么办？
导读：疫情期间，想知道具体的隔离方式应该咨询哪个部门？自行隔离后，无法联系店主，员工应该怎么办？看在明律师上线正义网法律答“疫”公益平台，为大家免费解答。原创实务文章，欢迎分享朋友圈！转载请联系…
在明拆迁律师：房屋拆迁补偿方式都有什么
房屋拆迁补偿方式 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房…
在明拆迁律师：在征地拆迁当中，拆迁方应该公开哪些信息呢
在征地拆迁当中，拆迁方应该公开哪些信息呢？ 国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件； 地方人民政府转…
企业要拆迁，老厂房咋突然就成了“违建”？
导读：自国务院深化全国“放管服”改革转变政府职能会议以来，我国在优化企业营商环境上采取了大量改革举措。在企业土地使用方面，国家也出台了相关的鼓励政策。但是，在此背景下，个别行政机关仍我行我素，尤…
棚户区改造程序
棚户区改造程序 棚户区改造基本程序依据土地性质不同，区分为国有土地上的棚户区改造程序和集体土地上的棚户区改造程序。国有土地上的棚户区改造程序依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的程序实施…