集体土地征地程序：落实征地补偿、安置资金(包括社保金)
在明拆迁律师：落实征地补偿、安置资金(包括社保金) 市、县国土资源局按规定在拟征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付征地补偿、安置以及社保费等各项费用。
集体土地征地程序：征地补偿安置方案公告
在明拆迁律师：征地补偿安置方案公告 县或市级国土资源局应当主动听取被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。无需修改的，…
集体土地征地程序：拟定征地补偿安置方案并公告
在明拆迁律师：拟定征地补偿安置方案并公告 县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征收土地方案》在征用土地公告之日起45日内以被征地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公…
集体土地征地程序：征地补偿登记
在明拆迁律师：征地补偿登记 被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。 被征地农村集体经济组织、农村村…
集体土地征地程序： 征收土地公告
在明拆迁律师： 征收土地公告 征收土地的市、县人民政府应当在收到省级政府或国务院征地批复文件之日起10个工作日内在被征地所在地的乡(镇)村、组进行征收土地公告。征收土地公告的内容包括：批准征地机关、…
集体土地征地程序：拟订“一书(三)四方案”组卷上报审批
在明拆迁律师：拟订“一书(三)四方案”组卷上报审批 由县或市级国土资源局根据前述程序，按照《建设用地审批管理办法》对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，…
集体土地征地程序：组织征地听证
在明拆迁律师：组织征地听证 在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规…
集体土地征地程序：确认征地调查结果
在明拆迁律师：确认征地调查结果 当地国土资源部门应委托相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附…
集体土地征地程序：发布拟征地公告
集体土地征地程序：发布拟征地公告 在明拆迁律师：由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民集体所有的土地，还应在乡、镇)发布《拟征地公告》，以书面形式告知被征土地的农民…
遇到农村征地拆迁时，征收补偿标准应该是多少，应该怎样才能提高补偿？
自2020年1月1日起，新《土地管理法》开始实施，这其中对于遇到农村获得征地拆迁时，能够获得什么样的补偿进行了明确的规定。 新《土地管理法》首次明确了土地征收补偿的基本原则是——“保障被征收农民原有生活…
北京拆迁律师：农村征地有标准吗？怎么给补偿款？
根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿款是由土地补偿费、安置补助费、村民住宅等地上附着物和青苗的补偿费用组成的。其中，土地补偿费和安置补助费的补偿标准要参考当地省政府制定的区片综合地价，青苗…
拆迁范围确定后,在拆迁范围内应注意暂停办理下列事项
拆迁范围确定后,在拆迁范围内应注意暂停办理下列事项 1、新建、改建、扩建房屋; 2、房屋租赁; 3、改变房屋、土地用途。 如果房屋所在的是集体土地，将停办： 1、新批宅基地和其他建设用地; 2、审批新建、改…
合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件
合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件 1、建设项目批准文件; 2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证; 3、国有土地使用批准文件; 4、城市房屋拆迁资格证书; 5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补…
工厂拆迁工人的安置费标准
根据我国《劳动合同法》的规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，在用人单位提前三十日以书面形式通知劳动…
北京拆迁律师：“住改非”是如何认定的？
“住改非”认定的主要依据是国务院办公厅2003年发布的《关于认真做好房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》、住房和城乡建设部2011年印发的《国有土地上房屋征收评估办法》以及当地政府的行政规章。 在明拆迁…
拆迁律师：“住改非”合不合法？
有人会问，既然法律中没有“住改非”一词，那么住宅改成非住宅是不是就是违法了呢？ 答案是合法。 在明拆迁律师提醒：我国物权法赋予物权所有权人绝对权，也就是说所有权人在不违反法律规定、不侵犯他人权利、…
北京拆迁律师：什么是“住改非”？
我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有“住改非”一词。 在实践中，根据房屋的实际用途将房屋划分为“住宅”和“非住宅”，这样的用途标准划分不仅适用国有土地上的房屋，同样也适用集体土地上的…
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证有什么区别？
在明拆迁律师：农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证，商品房的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不可以买卖，不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民政府登记造册，然后核发证书，最后确…
农村宅基地儿子是城镇户口能继承吗？
在明拆迁律师：新修订的《土地管理法》第九条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《物权法》第一百五十二条规定：“…
农村征地不能任性，须出示这5种文书，补偿安置要充分协商
征收农民土地、把集体土地变为国有建设用地，是近年来城镇化进程中满足城市工商业和住宅用地需求的重要方式。土地征收促进城市发展的同时，也让很多农民拿到高额的补偿金，得到合理的就业安置，真正做到了生…