在明拆迁律师：过渡费用加倍了，能否放心签补偿协议？
过渡费用加倍了，能否放心签协议？ 征收方承诺给予高额的过渡费用，并不代表征收不存在风险。被征收人仍需要谨慎考虑，切勿盲目听信征收方的宣传。在征收中，如果被征收人选择了房屋产权调换的补偿方式并需…
面对拆迁如何保障自己的合法权益
征收主体 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补…
面临拆迁，该怎么办？
注意合法征地行为 首先，注意组织征地的主体。有权组织实施征地的应当是市县级人民政府，而非以盈利为目的的主体，实践中也出现过以盈利为目的的主体实施强拆的行为，这是违法的。 其次，征地一定是基于公共…
补偿安置协议如何签字
签订拆迁补偿安置协议是征收中的必经环节，协议的内容关乎着我们的切身利益，所以对待每一个字都应当慎之又慎。 一、谁有资格与我们签定协议? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称590号令)第四条规定…
面对“暴力强拆”如何巧妙应对
面对“暴力强拆”如何巧妙应对？暴力强拆的错误应对方式 被拆迁人遭遇拆迁大多是茫然无措的，什么情况也不清楚，大多数消息似乎是“听说”的，官方文件从来没看见过。种种混乱情况让他们六神无主，这时便会出现…
你家集体土地上的房屋被认定违建了么？
你家集体土地上的房屋被认定违建了么？ 违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 2008年《城乡规划…
安置房计划是否需要保密？
安置房计划是否需要保密？ 答：当然不需要保密。因为安置房计划是关系到被征收人切身利益的重大事项。针对这种事项，被征收人当然有知情权。《政府信息公开条例》第二十一条规定：除本条例第二十条规定的政…
征收补偿协议中包括哪些内容？
征收补偿协议中包括哪些内容？ 答：征收补偿协议是一种特殊的合同。首先，它应当遵循《合同法》中规定的，一般合同应当具备的格式、条款。另外，补偿协议事关被征收人能否获得合理的征收补偿，被征收人日后…
征收中，签了意向书和承诺书，还能搬回来住吗？
征收中，签了意向书和承诺书，还能搬回来住吗？ 律师答： 当然能。由于签订意向书和承诺书不是正式的补偿协议，那么就不存在履行协议的问题。所以，被征收人可以搬回来居住。当然，征收中还要注意，应当签订…
在明拆迁律师：什么是违建，违建真的不予补偿吗？
什么是违建，违建真的不予补偿吗？ 律师答： 违法建筑是指未经规划部门批准，未领取或未按照建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自搭建的建筑物和构筑物。或者是未经自然资源部门批准，擅自改变土…
棚户区改造项目的征收补偿标准是什么？
棚户区改造项目的征收补偿标准是什么？ 律师答： 关于棚户区改造项目的征收补偿标准，法律并没有统一、具体的规定。棚改类项目，主要目的是对设施简陋、环境较差、安全隐患多的住房集中片区进行改造。改善居…
拆迁安置房有公摊吗？公摊是怎么规定的？
拆迁安置房有公摊吗？公摊是怎么规定的？ 律师答： 《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。可见，征收中所说…
农村房屋买卖发生纠纷，遇征收拆迁宅基地区位补偿归谁？
导读：对农民来说，农村自有房屋和宅基地是其最重要的生活保障。如果房屋被纳入拆迁范围，那么，补偿的归属问题就变成了头等大事。在明律师此前为大家普及过涉及宅基地区位补偿价的计算问题，但随着现实中农…
征收中，要多少拆迁补偿合适？
征收中，要多少补偿合适？ 律师答： 我国法律对具体的补偿金额并没有统一的计算标准或直接性规定。根据项目类型的不同，可能要参照各省、自治区、直辖市发布的地方标准。但是，法律规定了征收补偿金额的原则…
征收临街商铺应该怎么补？
征收临街商铺应该怎么补？ 答：商铺与普通的居民住宅不同，调查、认定、评估时应当与普通居民住宅有所区别。在征收中，被征收人就商铺房屋，应当向征收方主张法定的停产停业损失补偿。 停产停业损失一般由被…
拆迁安置房不能办理房产证和土地证怎么办？能上市交易吗？
拆迁安置房不能办理房产证和土地证怎么办？能上市交易吗？ 答：用于征收安置的房屋应当是具有完全产权的房屋，应当能正常办理权属证件。这需要在征收补偿方案、征收补偿协议中得以明确。 如果征收方提供的是…
当初和征收方说好“回迁”，为什么到最后没有“回迁”
当初和征收方说好“回迁”，为什么到最后没有“回迁” 答：关于征收补偿及后续的安置事宜，仅仅和征收方“说好”是完全不可靠的。征收方的一切宣传与口头承诺均无法得到有效实现。征收补偿的相关事宜，均应通过协…
见到产权调换房屋的沙盘模型，是不是安置就有保障了？
见到产权调换房屋的沙盘模型，是不是安置就有保障了？ 答：每一个地产项目的售楼处，都会见到沙盘模型。售楼员会根据沙盘模型给有意向购买的人介绍在建和已建成的楼盘。 其实，沙盘模型与安置能否落实没有关…
征收拆迁，我只能领钱走人吗？
征收拆迁，我只能领钱走人吗？ 答：当然不是。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。两种补偿方式，被征收人有自由选择的权利，这一点应当在征收补偿方案、…
如何定义被征收房屋“类似房地产的市场价格”？
如何定义被征收房屋“类似房地产的市场价格”？ 法律要求，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 而所谓“类似房地产”，是指与被征收房屋的区位、用途、权利…