征收拆迁中的这3种房屋不应以违建为由不予补偿！
导读：目前在不少征地拆迁中，被征收人的房屋由于被地方征收部门认定为违章建筑，从而大大地降低了补偿标准，有的甚至得不到任何补偿，这不仅仅直接侵害了房屋权利人的合法权益，更不利于《土地管理法》与《…
闹不明白农村征地拆迁该怎么补偿？只看这一条就够了！
导读：2020年已经过半，根据在明律师在办案中的实践情况看，农村集体土地征收类项目尽管随着“缩小征地范围”的改革方向而有所减少，但总体上仍占据农村拆迁的相当比重，其影响力丝毫不弱于所谓的“协议搬迁”。…
拆除农村房屋只能靠征收？有些原因能让你的宅基地被收回！
导读：在农村房屋拆迁实践中，一些被拆迁村民基于对《土地管理法》规定的信赖而产生了这样的认知：要想拆除农村宅基地上房屋用于项目建设，必须依据《土地管理法》的规定走征收程序，所谓“村民自治”性质的新…
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证有什么区别？
在明拆迁律师：农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证，商品房的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不可以买卖，不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民政府登记造册，然后核发证书，最后确…
有房产证的小产权房违法吗？“小产权房”究竟是什么？
很遗憾，虽以法律为业，笔者却不能在任何规范性法律文件中找到关于“小产权房”概念的明确界定。 在综合各方关于“小产权房”的认知后，可以简要概括其所具备的如下特点：建设于集体建设用地之上、限制交易、具…
安置补偿款归被征地土地承包人还是归村组按全组人员分配？
在明拆迁律师：根据《征用土地公告办法》第八条，征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (…
农村宅基地儿子是城镇户口能继承吗？
在明拆迁律师：新修订的《土地管理法》第九条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《物权法》第一百五十二条规定：“…
以环境整治为名拆除房屋，补偿风险不可不防！
导读：纵观目前在各地均有启动的环境整治项目的搬迁补偿安置方案，其整体流程酷似征收，但比照征收项目而言，环境整治缺失了一些重要的环节。这些环节对于被拆迁人来说有利有弊。本文，在明律师事务所的马丽…
农村征地程序中的这3大步骤提前了！农民可别再不上心了！
导读：2020年1月1日起施行的新修订的《土地管理法》第47条，对以往农村集体土地征收及所涉及的房屋拆迁程序进行了大幅度调整变革，这无疑将对农民朋友的补偿权益产生直接的影响。尤为值得注意的是，以往的3…
一言不合就批复收回宅基地使用权，农民可以起诉吗？
导读：在形形色色的征地拆迁实践中，农民朋友总能遇到各种土地使用权被收回的情形。近阶段新流行起了一种方式：先由村委会作出收回集体土地使用权的通知、决定，再由区县级人民政府批复同意，最后由村委会组…
《民法典》中“居住权”的9大要点，不懂可别瞎设立
导读：随着《民法典》的公开发布，居住权也C位出道，这一项正式被法律物权化的权利成为了大家热议的话题。那么实践中若想行使居住权，我们应该如何依法保障其落实？法律规定中有哪些关键点是需要我们注意的…
北京拆迁律师：农村住宅房屋拆迁与征收比差在哪儿？
导读：广义上的农村宅基地上房屋拆迁，包括一切针对农民住宅房屋的“拆旧建新”行为，其中由政府主导的征收项目只占一部分，而以“村民自治”为主要特征的“协议搬迁”则持续攻城略地，可谓到处开花。那么，农村房…
拆迁项目没什么动静，被拆迁人干等着就可以了吗？
导读：现如今，大部分城市整体规划已经逐步定型，各个项目也都是在有计划的平稳推进，征收和拆迁的项目已经逐渐形成了相对固定的流程。从被征收人、被拆迁人的角度来看，很多项目远不像几年前一样急迫、没规…
以这5种理由变着法的不给补偿？不纠正就只能法院见！
导读：在各种类型、性质的征收拆迁中，“看上去很美”的有时总是别人家的补偿安置，轮到自己家就可能出现各种各样意想不到的问题，正所谓不幸的家庭各有各的不幸。那么，究竟拆迁方习惯于通过哪些理由来变着法…
突发！自然资源部、农业农村部发声：不提倡、不鼓励拆并村庄！
导读：2020年7月29日，直接负责农村宅基地等集体建设用地管理工作的自然资源部、农业农村部联合发布《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，对近期反映十分突出的“拆并村庄”，宅基地审批“指标”不够用…
自然资源部、农业农村部：保障农村村民住宅建设合理用地
自然资源部 农业农村部 关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知 自然资发〔2020〕128号 各省、自治区、直辖市自然资源主管部门、农业农村（农牧）厅（局、委），新疆生产建设兵团自然资源局、农业农村局： …
签约、领款、腾房，哪一步你的房屋将会无可挽回的被拆掉？
导读：众所周知，签订征收、搬迁补偿协议意味着征收拆迁的进程接近了尾声，接下来就是被征收人领钱、腾房、交钥匙走人，征收方组织人员将房屋拆除。那么，从被征收人同意在补偿协议上签字到房屋被合法的拆除…
北京拆迁律师：农村宅基地上房屋拆迁补偿的8大关键点
导读：时下，针对农村宅基地上房屋的拆迁、腾退、改造项目可谓数量大、影响范围广，丝毫未受疫情的冲击，反而在一些地方呈规模地出现。对于农民而言，宅基地及其上房屋的受关注度要远远高于耕地、林地等农用…
农村征地不能任性，须出示这5种文书，补偿安置要充分协商
征收农民土地、把集体土地变为国有建设用地，是近年来城镇化进程中满足城市工商业和住宅用地需求的重要方式。土地征收促进城市发展的同时，也让很多农民拿到高额的补偿金，得到合理的就业安置，真正做到了生…
棚户区改造“末班车”上的5大关键点，你一定要hold住！
导读：尽管2019年以来城镇老旧小区改造开始大面积推行，但基于政策落实的滞后性，棚户区改造仍然是当下征地拆迁中的重头戏。但的确不乏很多商业开发项目打着棚改的名义，对新建不久的小区“拆新建新”，如此不…