在明拆迁律师：征地主体必须是市县级政府
征地主体必须是市县级政府 《国有土地房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 《土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和…
在明拆迁律师：征地必须是为了公共利益
征地必须是为了公共利益 《宪法》第十条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》第二条：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并…
遭遇违法拆迁后不要拖时间，尽量在法定的起诉期限内维权
遭遇违法拆迁后不要拖时间，尽量在法定的起诉期限内维权，一方面是取证难。这里的取证难分两种情况。 一是强拆时，拆迁方通常会用执法记录仪记录下拆除过程，如果此时的录像中，直接拍摄了被拆迁人在场的情…
超出起诉期限后，拆迁户又该如何救济呢？
超出起诉期限后，拆迁户又该如何救济呢？那如何做才能让法院给你立案呢？ 首先，及时报警，存留报警记录，作为后期维权的证据。 前面我们已经说了，行政诉讼期限，自知道或应当知道之日起计算，即使我们知道…
强拆之后，该如何要到赔偿？有哪些流程和需要准备的材料？
强拆之后，该如何要到赔偿？有哪些流程和需要准备的材料？ 《国家赔偿法》第九条第二款规定：“赔偿请求人要求赔偿应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。” 也就是说，…
强拆来临，造成房屋内财产损失能否主张赔偿？
强拆，通常伴随着暴力。当强拆发生时，很多被拆迁人往往来不及反应，家中一些贵重物品也来不及转移。此时造成的损失，应该谁来负责？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定，采取暴力、威…
征收拆迁评估报告中的6大关键点，直接决定你能拿多少钱！
导读：虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容，但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性，广大被征收人在拿到评估报告之后，不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑，在明…
最高法裁判传递的重要讯息：城中村改造未必是征收性质！
导读：城中村改造并不必然以征收集体土地为前提，新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定，集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看，如果不改变土地所有权性质，地方政府…
不关注这两份征收审批文件，你的地就要没了！
导读：在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中，土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道，一旦见到了叫这个名字的公告，自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收，与自己说再…
农村宅基地“三权分置”改革将对农民权益产生5大影响！
导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展…
违建面临拆迁到底有没有补偿，哪些“违建”是可以拿到补偿的？
违建面临拆迁到底有没有补偿，哪些“违建”是可以拿到补偿的？ 因历史原因或管理原因造成的无证房屋 第一类：由于历史原因造成的无证房屋。 由于历史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当…
在明拆迁律师：如何计算诉讼起诉期限
很多被拆迁人，在遭遇强拆后，优先选择的方式可能会是协商、信访，举报等。但行政诉讼的时效却是有限的。强制拆除超过六个月，就超出了法定起诉期限，法院通常是不会立案的。 如何计算诉讼起诉期限，您知道…
想要拿高额补偿，先要学会和征收方谈判！
树立谈判目标：根据房屋价值，确定好心理补偿预期！ 凡事预则立，不预则废。因此，在谈判之前我们要对自己能获得的补偿有一个心理预期，包括我们的补偿上限有多少，以及我们能接受的底线是多少。这样方便我…
越到年底越容易发生强拆，这到底是为什么？
越到年底越容易发生强拆，这到底是为什么？ 拆迁，是一个有计划、有时间安排的项目，一般都会规定明确的签约日期。由于每年都有每年的工作安排，在规划最迟签约日期时，往往会将期限定在年底。经过大半年的…
面对尽快签署协议的高额奖励，你动心了吗？
导读：在以往承接的征地拆迁案件中，存在一种极其普遍的现象。很多地方征收部门为了让被征收人尽快的签署协议，往往会有高额的奖励政策，比如第一个月奖励总补偿额度相应的百分比，或者直接在协议中写明数万…
北京拆迁律师：张贴的拆迁项目公告不能拍完照就立马撕下来
张贴的公告不能拍完照就立马撕下来 这种近乎演戏的公告方式着实令老百姓愤慨，是明目张胆欺骗被征收人的做法。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方…
在明拆迁律师：拆迁项目必须先补偿后搬迁
必须先补偿后搬迁 “你们先搬走，等房子拆了再谈补偿”无疑是老百姓深恶痛绝的拆迁方式之一，被征收人往往没看到任何征收文件，就被所谓的拆迁工作人员一户一户上门催着签协议，无任何法律依据。如果被征收人…
疫情期间：公司说我“瞒报疫情”通报批评加罚款！在明律师这样分析
导读：疫情瞒报会受到相应的处罚，但如何界定瞒报呢？看在明律师上线正义网法律答“疫”公益平台，为大家免费解答。原创实务文章，欢迎分享朋友圈！转载请联系授权！ 作者丨孟临寒 北京在明律师事务所 豆子…
“协议搬迁”不成遭断路？逼签行径怎可不被制裁！
导读：据澎湃新闻4月1日报道，南京一街道办事处与当地一家公司在未与就某道路建设项目“协议搬迁”一事达成协议的情况下，竟强行断路，而“协议搬迁”所涉补偿条件却仍与企业预期相差数千万元。当地街道办表示涉…
“征收公告”真的一概不可诉吗？满足这几种情况就能！
导读：此前的司法实践一般认为，征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予…