在明拆迁律师：房屋征收拆迁时，对房屋价值进行评估的方法有哪些呢？
房屋征收拆迁时，对房屋价值进行评估的方法有哪些呢？ 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条之规定，评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等几种种方法。这几种评估方法在何种情况下适用呢…
为什么送出去的房子，明确的赠与协议，还能要回来？
为什么送出去的房子，明确的赠与协议，还能要回来？ 一、赠与合同中赠与人的撤销权 在我国《合同法》的规定中，赠与合同中的赠与人有一定的撤销权，即赠与人在赠与财产转移之前有无需任何理由均可撤销的权利…
北京城市拆迁案例：房屋被村里强制拆除，能要求恢复原状，重新建起来吗？
导读：现今，相关单位为了达到拆迁的目的，以“村民自治”等形式非法强制拆除村民房屋的情况越来越多。关于“村民自治”的范畴在以前已经有过论述，今天在明律师主要针对房屋被拆除之后如何起诉要求恢复原状进行…
抵押房屋面临拆迁，涉及到那些问题？
因为房屋价值较高，因此一般家庭购买房屋很少全款买房，大多采取抵押房屋贷款的方式购房，但如果所购买的房屋面临拆迁，就会涉及到多个方面多个法律关系，这时候被拆迁人、拆迁方、抵押权人三方应该如何操作…
租房撞到拆迁怎么办？
对于广大的出租人和承租人，如果在租房的时候遇到房屋拆迁，应如何保障自己的合法权益呢？ 承租者在租赁房屋时，一般会与出租人签订房屋租赁合同。有的房屋租赁合同里面明确约定房屋如果被征收，那么租赁合…
在明拆迁律师：国有土地上的房屋征收补偿该怎么算
国有土地上的房屋征收，补偿该怎么算，补偿标准又是什么样的。 首先，说到补偿的计算，那么首要的问题就是补偿的标准是什么样的，在接待当事人时，经常有当事人咨询：“律师，我们这个征拆，2018年的补偿标准…
征收补偿即将到手？签协议这步没走好恐前功尽弃！
导读：在征收拆迁中，签订补偿安置协议可谓万里长征的最后一步。签约、搬迁、获取补偿安置一气呵成，老百姓悬在嗓子眼的心也就算彻底落下了。然而，在明律师在接待咨询的过程中发现，仍然有很多被征收人在这…
限期拆除决定是否适用不动产专属管辖
很多行政诉讼的当事人为了担心当地法院会受到当地行政机关的干扰，都希望能在其他地方的法院起诉。为此，新的《行政诉讼法》规定了一些措施以尽量避免“当地法院审理当地行政机关”的情况。比如说第十八条规定…
城中村改造，拆迁补偿应参照国有土地拆迁标准
一、“城中村”的土地所有权状态分析 “城中村”土地所有权一般会比较复杂，有以下三种情况： 第一种情况，土地性质属于国有土地，即土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原…
在明拆迁律师：不服宅基地分配，村民该怎么办？
宅基地是村民赖以生存的基础。在实际生活中，往往因为宅基地分配面临困境时，很多村民救济途径找错了方向，耗费了人力物力财力，还没有把事情解决好。 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第八条第二款…
国有土地和集体土地有哪些区别？
国有土地和集体土地有哪些区别？ 一、首先要分清国有土地和集体土地 国有土地包括： （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （…
村委会与集体经济组织概念
目前，农村三权分制政策也已经开始实施，但是有关农村集体经济组织问题尽管一些法律有规定，但实践中由于农村改革的不彻底不完善，农村集体经济组织的规范性政策法律法规不健全，农村集体经济组织的管理及其…
面对违法建筑，该怎么拆才合法
何为“违法建筑”，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。对于违法建筑，《城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作…
如果想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题
实际生活中，拆迁安置房相较于普通的商品房，价格上有着十分明显的优势，因此，对于房价望而却步的人们，开始把目光投向了拆迁安置房，因此拆迁安置房的交易情况还算客观。 如果想要购买安置房，首先要了解…
集体土地和国有土地上房屋补偿的具体差别
首先，我们来区分集体土地和国有土地上房屋补偿的具体差别。 农村房屋征收有三种征收补偿方式，第一是安置房，一般至少是拆一还一；第二是货币补偿，就是房子的重建成本钱加上宅基地的钱；第三是迁建安置，…
在明拆迁律师：签了安置协议是否能反悔？
签了安置协议是否能反悔？由于安置协议是属于行政合同，根据合同法第三十二条的规定采用合同书形式订立合同的，真实意愿情况下自双方当事人签字或盖章时合同成立，一般情况下双方签字即生效，但是如下列举的…
在明拆迁律师：购买拆迁安置房，律师给你三条建议
一般来讲，同等地段的房源，拆迁安置房比商品房的价格要低。同时在现实生活中拆迁安置房交易的情形也大量存在。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，…
不知房屋被谁拆该怎么告？
没接近现场、无法证明强拆行为人就无法确认强拆责任主体和诉讼时的被告了呢？ 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组…
出让、划拨国有建设用地取得的两种方式有哪些不同？
国有土地的使用权可以依法给单位和个人使用。国有建设用地有出让、划拨两种取得方式，不同取得方式会影响土地使用者的使用和收益权利，会影响具体的缴纳的土地使用税，很有必要了解清楚。国有建设用地取得的…
法律答“疫”丨没有正规手续，可以在朋友圈销售正规口罩吗？
导读：自新冠疫情爆发以来，朋友圈内销售口罩的情况已屡见不鲜，但若卖家并没有没正规手续，那此种行为是否合法呢？看在明律师上线正义网法律答“疫”公益平台，为大家免费解答。 原创实务文章，欢迎分享朋友…