申请信息公开，行政机关以我申请的信息不存在为由，做出了政府信息不存在的答复。
申请信息公开，行政机关以我申请的信息不存在为由，做出了政府信息不存在的答复。 行政机关以信息不存在为由拒绝提供政府信息的，应当证明其已经尽到了合理检索义务。如果行政机关仅以原告的描述为关键词进…
市场评估价与市场价是一回事嘛？
市场评估价与市场价是一回事嘛？ 答：评估结果与房屋市场价并非一回事。 房屋评估结果，是有资质的评估机构对于房屋的评估作价。评估的方法一般有市场比较法、收益法等。评估机构将根据《国有土地上房屋征收…
最后才签协议，是否所有的奖励都没有了？
最后才签协议，是否所有的奖励都没有了？ 答：如果在签约期限的最后阶段签订协议，一般是没有奖励的。奖励并非人人可得，只有配合快速签约的被征收人才会获得奖励。一些征收方会将奖励金额设置为随着时间推…
征收中为什么会有征收奖励，能拿吗？
征收中为什么会有征收奖励，能拿吗？ 答：设置征收奖励有法律依据。但是，拿不拿奖励，还要经过慎重考虑。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收…
不签协议好户型被挑走了怎么办？
不签协议好户型被挑走了怎么办？ 答：在征收中，被征收人要学会取舍。产权调换房屋挑不到好户型，也许会给被征收人造成心理落差，并感觉生活不便。其实，这种感觉会随着时间的退役、逐渐地习惯而消失。但是…
如果做“钉子户”，会不会被强拆？
如果做“钉子户”，会不会被强拆？ 答：拖时间、做“钉子户”的做法我们并不推荐。在被征收人采取法律措施、维护自身权益的前提下，这只是一种拖延时间来促成合法权益得到救济的策略。但是，如果只是一味的拖延…
多年前的征地批文还有效嘛？
多年前的征地批文还有效嘛？ 答：多年前的征地批文，肯定不能用来实施征地。 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。 …
征收安置房可以买卖嘛？
征收安置房可以买卖嘛？ 答：这一问题，我们要根据所涉征收项目及安置房屋的情况判断。一般的征收项目中，安置房具有完全产权，权属登记在被征收人名下。这样的安置房屋是可以进行买卖的。 但是，随着经济发…
在明拆迁律师：补偿协议应当与谁签订？签订协议有哪些潜在风险？
补偿协议应当与谁签订？签订协议有哪些潜在风险？ 答：根据《国有土地上征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议。除此之外，被征收人与其他主体签订协议的情况均属违法。 实践中，…
建成十几年的房屋是旧房嘛？为何列入旧城改造范围？
建成十几年的房屋是旧房嘛？为何列入旧城改造范围？ 答：建成仅十几年的房屋当然不是旧房。实施棚户区改造、旧城区改造等类似项目，应当符合一定的条件。实施此类项目的范围，应当是房龄十分老旧、欠缺基础…
我自己的办法都用尽了再请律师可以吗？
我自己的办法都用尽了再拆迁请律师可以吗？ 答：我们不建议被征收人随便采用自己的方法争取权益。部分被征收人抱有侥幸心理，例如想通过托人找关系、信访上访、自行找征收方理论谈判、采取过激行为守房等等…
在明征地拆迁律师：政府征收能拒绝吗？
政府征收能拒绝吗？ 答：通常情况下，如果征收行为不存在严重的违法问题，那么这一事实通常是很难扭转和改变的。毕竟，征收是因公共利益而启动实施的。一个目的合法、程序合法、补偿合理的征收项目，将改善…
在明拆迁律师：签补偿协议和选房有什么关系？
一般来说，选房是签订补偿协议的一个前置的环节。选择房屋产权调换的被征收人，应当注意检查补偿协议的内容。如果是现房安置，则必须列明调换房屋的地点、面积、户型等详细情况。同时，应当组织被征收人现场…
农村宅基地可以私自买卖吗?
农村宅基地可以私自买卖吗? 宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，是给予本集体经济组织成员的福利。随着经济的快速发展，城市…
征地拆迁，关于村集体组织财产的分配几点问答
征地拆迁，关于村集体组织财产的分配几点问答 集体经济组织是什么? 农村集体经济组织，是指对土地拥有所有权的经济组织，是除国家以外对土地拥有所有权的唯一的一个组织。它是为实行社会主义公有制改造，在…
在明拆迁律师：什么样的拆迁补偿协议可以安心签字?
什么样的拆迁补偿协议可以安心签字? 首先，拆迁补偿协议签订的主体必须具备相应资格。 据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条可知，房屋征收与补偿的主体是市、县级人民政府;据《土地管理法实施条例》第…
警惕被过高拆迁奖励冲昏头
高额拆迁奖励 在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，在短暂的期限内按时签约交钥匙的被拆迁户可以获得不菲的奖励，还可以获得优先选房的机会。 设立拆迁奖励的初衷 “奖励”是奖赏勉励的意思，…
遭遇另类强拆怎么办?
遭遇另类“暴利”强拆，怎么破? 违章建筑原本是指那些未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑应当由城乡规划部门和乡镇政府，对违…
农村房屋拆迁的法定程序，合法的征地拆迁程序是怎样的呢?
农村房屋拆迁的法定程序，合法的征地拆迁程序是怎样的呢? 地方政府报批 1.批准机关 法律明确规定，征收土地的，由国务院或省级人民政府进行审批。征收基本农田、耕地超过35公顷和其他土地超过70公顷的由国务…
农村拆迁：违建如何处理
农村拆迁：违建如何处理 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑…