收到责令限期拆除文书，我的房子是不是马上就要被拆了？
收到责令限期拆除文书，我的房子是不是马上就要被拆了？ 答：收到责令限期拆除的通知书、决定书，并不代表房屋马上就会被拆除。 根据《行政强制法》的规定，行政机关应当明确告知当事人履行义务的期限、方式…
所有的征收行为都是出于公共利益吗？
所有的征收行为都是出于公共利益吗？ 答：答案是肯定而明确的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和新修订的《土地管理法》，征收涉及被征收人的重要财产，将对被征收人的生活产生重大影响。所以法律法…
征收中折腾几年精神受到伤害可以要求精神损害赔偿吗？
征收中折腾几年精神受到伤害可以要求精神损害赔偿吗？ 答：在征收拆迁领域，很少涉及被征收人要求精神损害赔偿的情况。 根据《国家赔偿法》及其相关司法解释的规定，要求精神损害赔偿，需要符合一定的条件。…
新冠肺炎闹停了征收拆迁，我的补偿安置会受损失吗？
导读：2020年1月以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续扩散暴发，春节假期后的复工时间一再推迟，且复工后疫情防控仍将处于关键期，许多政府、司法部门所承担的工作仍面临继续延期的可能。在此征收拆迁被按…
如何与征收方进行协商、谈判，有什么原则和技巧吗？
如何与征收方进行协商、谈判，有什么原则和技巧吗？ 答：与征收方谈判要有过硬的心理素质和高水平的专业技能。被征收人大多并不了解征收相关法律的规定以及征收领域各类项目的详情，被征收人自己直接与征收…
在明拆迁律师：征收方半夜将我的房子强拆怎么办？
在明拆迁律师：征收方半夜将我的房子强拆怎么办？ 答：根据《行政强制法》的规定，严禁在夜间实施行政强制执行。故此，夜间偷拆、强拆等行为是违法的，无论其是否经过了合法程序。 突然遭遇违法强拆，被征收…
当初和征收方说好“回迁”，为什么到最后没有“回迁”
当初和征收方说好“回迁”，为什么到最后没有“回迁” 答：关于征收补偿及后续的安置事宜，仅仅和征收方“说好”是完全不可靠的。征收方的一切宣传与口头承诺均无法得到有效实现。征收补偿的相关事宜，均应通过协…
征收补偿，是要货币补偿好，还是产权调换好？
征收补偿，是要货币补偿好，还是产权调换好？ 答：货币补偿和房屋产权调换，是法定的两种征收补偿方式。被征收人可以选择一个最合适自己的征收补偿方式。 例如，涉及棚户区改造、旧城区改建、城中村改造等类…
已经签订的补偿协议却被征收方起诉确认无效，这是怎么回事？
已经签订的补偿协议却被征收方起诉确认无效，这是怎么回事？ 答：实践中，个别征收方会诱使被征收人签订补偿安置条件看上去极佳的协议，先谋求将涉案房屋拆除。而此后征收方却会以被征收人提供虚假材料欺诈…
在明拆迁律师：征收补偿协议我是否有权留有原件？
征收补偿协议我是否有权留有原件？ 答：这一点无需置疑，被征收人手中必须留有征收补偿协议的原件。补偿协议也是合同的一种，应当遵循《合同法》的有关规定。 合同是双方就某一事项达成的协议，内容体现双方…
见到产权调换房屋的沙盘模型，是不是安置就有保障了？
见到产权调换房屋的沙盘模型，是不是安置就有保障了？ 答：每一个地产项目的售楼处，都会见到沙盘模型。售楼员会根据沙盘模型给有意向购买的人介绍在建和已建成的楼盘。 其实，沙盘模型与安置能否落实没有关…
征收拆迁，我只能领钱走人吗？
征收拆迁，我只能领钱走人吗？ 答：当然不是。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。两种补偿方式，被征收人有自由选择的权利，这一点应当在征收补偿方案、…
如何定义被征收房屋“类似房地产的市场价格”？
如何定义被征收房屋“类似房地产的市场价格”？ 法律要求，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 而所谓“类似房地产”，是指与被征收房屋的区位、用途、权利…
在明拆迁律师：房屋征收补偿只补偿房屋价值吗？
房屋征收补偿只补偿房屋价值吗？ 答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，法定的征收补偿范围，包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿…
征地拆迁律师：房屋征收补偿费用怎么计算？
房屋征收补偿费用怎么计算？ 我国法律对具体的补偿金额并没有统一的计算标准或直接性规定。但是，法律规定了征收补偿金额的原则与底线。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不…
在明拆迁律师：遇到非法逼迁怎么办？
遇到非法逼迁怎么办？ 征收过程中，遇到非法逼迁的情况，被征收人应当坚决守房。一旦有被征收人不签协议，征收方就采取破坏房屋结构、断水断电、堵截出行道路等方式施压，使居住环境变得十分恶劣。这是征收…
亲属或他人代签的补偿协议有效吗？
亲属或他人代签的补偿协议有效吗？ 补偿协议一经签字确认，就会产生法律约束力，双方应当按照协议约定的内容履行各自的义务。签订协议应当谨慎。广大被征收人在任何文件上签字前，都要谨慎阅读、慎重考虑。…
住宅拆迁前的风险防范
住宅拆迁前的风险防范 国有土地上的房屋 按照我国土地及房产管理法律、法规规定，土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证三证齐全，可以办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。 (1)如果已经取得前述三…