宅基地管理现重大变革：一户不再一宅？“户有所居”登场！
导读：2020年8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》，结合新修订的《土地管理法》和近期自然资源部、农业农村部密集发布的有关宅基地管理领域的文件、问答提…
北京：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋
8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》（以下简称《意见》）。 《意见》包括22条内容，包括：村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅…
北京拆迁律师：“住改非”是如何认定的？
“住改非”认定的主要依据是国务院办公厅2003年发布的《关于认真做好房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》、住房和城乡建设部2011年印发的《国有土地上房屋征收评估办法》以及当地政府的行政规章。 在明拆迁…
拆迁律师：“住改非”合不合法？
有人会问，既然法律中没有“住改非”一词，那么住宅改成非住宅是不是就是违法了呢？ 答案是合法。 在明拆迁律师提醒：我国物权法赋予物权所有权人绝对权，也就是说所有权人在不违反法律规定、不侵犯他人权利、…
北京拆迁律师：什么是“住改非”？
我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有“住改非”一词。 在实践中，根据房屋的实际用途将房屋划分为“住宅”和“非住宅”，这样的用途标准划分不仅适用国有土地上的房屋，同样也适用集体土地上的…
未签订补偿协议房屋就被拆除？这3种情况须谨慎提防！
导读：近期，T市W区出现征收项目中被征收人未签订补偿安置协议房屋即被拆除的现象。即在征收公告作出后短短两个月内，被征收人未签补偿安置协议的情况下，房屋就被征收方强制拆除。那么，在未签订补偿安置协…
征收拆迁中“钉子户”成网红打卡地？这4个因素不可忽视！
导读：近日，广州市海珠区的一处“桥中房”被网友戏称为广州“最牛钉子户”走红网络，很多市民因觉得“新鲜”而频频前往打卡拍照。那么，曾经频频见诸媒体报道的“钉子户”现象如今发生了怎样的变迁？“桥中房”一事又…
物品因房屋强拆而毁损灭失，我的损失有人管赔吗？
导读：在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中，被征收人提供了初步证据，但因行政机关的原因导致其无法对房屋内物品损失举证，行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，应该如…
非“净地”被挂牌出让，未获补偿安置的被征收人该怎么办？
导读：近年来，随着我国土地出让制度的不断健全完善，相关政策明确要求土地实行“净地”出让，禁止“毛地”出让。但在实务操作中，各种状况层出不穷，大量合同中出现了“约为净地出让、实为毛地出让”“现状挂牌、…
征收拆迁中的这3种房屋不应以违建为由不予补偿！
导读：目前在不少征地拆迁中，被征收人的房屋由于被地方征收部门认定为违章建筑，从而大大地降低了补偿标准，有的甚至得不到任何补偿，这不仅仅直接侵害了房屋权利人的合法权益，更不利于《土地管理法》与《…
闹不明白农村征地拆迁该怎么补偿？只看这一条就够了！
导读：2020年已经过半，根据在明律师在办案中的实践情况看，农村集体土地征收类项目尽管随着“缩小征地范围”的改革方向而有所减少，但总体上仍占据农村拆迁的相当比重，其影响力丝毫不弱于所谓的“协议搬迁”。…
拆除农村房屋只能靠征收？有些原因能让你的宅基地被收回！
导读：在农村房屋拆迁实践中，一些被拆迁村民基于对《土地管理法》规定的信赖而产生了这样的认知：要想拆除农村宅基地上房屋用于项目建设，必须依据《土地管理法》的规定走征收程序，所谓“村民自治”性质的新…
农村宅基地办的房产证与商品房的房产证有什么区别？
在明拆迁律师：农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证，商品房的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不可以买卖，不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民政府登记造册，然后核发证书，最后确…
有房产证的小产权房违法吗？“小产权房”究竟是什么？
很遗憾，虽以法律为业，笔者却不能在任何规范性法律文件中找到关于“小产权房”概念的明确界定。 在综合各方关于“小产权房”的认知后，可以简要概括其所具备的如下特点：建设于集体建设用地之上、限制交易、具…
安置补偿款归被征地土地承包人还是归村组按全组人员分配？
在明拆迁律师：根据《征用土地公告办法》第八条，征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (…
农村宅基地儿子是城镇户口能继承吗？
在明拆迁律师：新修订的《土地管理法》第九条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《物权法》第一百五十二条规定：“…
以环境整治为名拆除房屋，补偿风险不可不防！
导读：纵观目前在各地均有启动的环境整治项目的搬迁补偿安置方案，其整体流程酷似征收，但比照征收项目而言，环境整治缺失了一些重要的环节。这些环节对于被拆迁人来说有利有弊。本文，在明律师事务所的马丽…
农村征地程序中的这3大步骤提前了！农民可别再不上心了！
导读：2020年1月1日起施行的新修订的《土地管理法》第47条，对以往农村集体土地征收及所涉及的房屋拆迁程序进行了大幅度调整变革，这无疑将对农民朋友的补偿权益产生直接的影响。尤为值得注意的是，以往的3…
一言不合就批复收回宅基地使用权，农民可以起诉吗？
导读：在形形色色的征地拆迁实践中，农民朋友总能遇到各种土地使用权被收回的情形。近阶段新流行起了一种方式：先由村委会作出收回集体土地使用权的通知、决定，再由区县级人民政府批复同意，最后由村委会组…
《民法典》中“居住权”的9大要点，不懂可别瞎设立
导读：随着《民法典》的公开发布，居住权也C位出道，这一项正式被法律物权化的权利成为了大家热议的话题。那么实践中若想行使居住权，我们应该如何依法保障其落实？法律规定中有哪些关键点是需要我们注意的…