合法强拆的程序
合法强拆的程序，是这样的！ 强拆前奏：补偿决定书 《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的…
停产停业损失到底怎样算？
停产停业损失到底怎样算？ 停产停业损失的补偿是企业拆迁中不可缺少的一项补偿内容。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业…
农村拆迁中不得不注意的几点
农村拆迁中不得不注意的几点 一．征收土地公告的内容你知道吗？ 合法的征收土地的公告应当包括下列内容： （一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途； （二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面…
征地拆迁中如何争取合理的拆迁补偿
征地拆迁中如何争取合理的拆迁补偿 一、利用法律程序，阻滞进程，以时间换金钱 由于土地资源的稀缺性及行政行为的程序性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系…
拆迁中你要知道的征收相关文件
依照国家法律法规规定，征收方在征收中应当公告的内容在现实中普遍存在征收方以各种理由隐瞒、推脱不予公告，这种不将法定公告内容告知集体土地所有权人、使用权人的行为严重损害集体土地所有权人、使用权人…
如何确定房屋是违法建筑
如何确定房屋是违法建筑 这种依法取得相关手续的建筑一经遇到征收项目，总会被莫名扣上“违法建筑”的高帽，然后被理所应当地“依法拆除”。其实，“违法建筑”只是一个笼统认知，并不是所有的违法建筑都应当强制…
农村宅基地该如何补偿
农村宅基地该如何补偿 关于国有土地上的房屋如何补偿，现在有《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部法律的明文规定，但是对于农村集体土地上房屋的补偿办法，暂时没有法律予以规范。 农村土地补偿包括宅基地…
土地征收及补偿的法律规定
土地征收及补偿的法律规定 《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补…
外嫁女依法享有征地补偿款
外嫁女依法享有征地补偿款 在征地过程中，存在侵害外嫁女合法权益的情况，且大多以村民会议、村委会决定或者是以当地风俗等形式剥夺外嫁女获得征地补偿款的权利，这种行为是违反法律规定的。 集体经济组织成…
面对征地拆迁没见到这些文件，你完全可以拒绝签字！
面对征地拆迁没见到这些文件，你完全可以拒绝签字！ 征收土地公告张贴主体、期限和方式 征地公告应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面…
征收拆迁中的各种承诺书、意向书、先行搬迁拆除协议是否有效？
征收拆迁中的各种承诺书、意向书、先行搬迁拆除协议是否有效？ 答：这些东西能不签尽量不签，随意签哪个都可能导致对最终补偿结果的损害。如果按照征收方所说签了确有好处，也一定要咨询完律师后按律师的指…
征收补偿真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能吗？
征收补偿真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能吗？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原则，对于被征收人而言则要努力依法争取公平、合理的征收补偿。若原有的征收补偿安置方案所给出的补偿不合…
申请涉征收拆迁的政府信息，被答复“不予公开”，合法吗？
申请涉征收拆迁的政府信息，被答复“不予公开”，合法吗？ 答：不合法。修订前后的《政府信息公开条例》均明确将涉及土地征收、房屋拆迁的信息列为各级政府应当依职权主动公开的政府信息范畴。常见的牵涉国家…
征地拆迁需要“托关系”“找熟人”来提升补偿吗？
征地拆迁需要“托关系”“找熟人”来提升补偿吗？ 答：不需要。征地拆迁多是政府主导并负责的行政行为，关系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目张胆地违法犯罪。 征收拆迁的重点在于做好自己的事情，把房屋…
征收评估结果为何总感觉偏低？问题可能出在哪儿？
征收评估结果为何总感觉偏低？问题可能出在哪儿？ 答：排除评估机构故意评低的可能性，一般而言被征收人可从以下几个方面审查评估环节的合法性，找寻评估结果偏低的原因： 其一，评估机构未依法进行实地查勘…
遭遇强拆行为、逼迁行为，报警不管用怎么办？
遭遇强拆行为、逼迁行为，报警不管用怎么办？ 答：拨打110报警是被征收人遭遇各类逼迁行为、强拆行为时第一个要完成的动作，若警方出警将会对遏制逼迁行为所造成的损害产生积极的作用。 但若公安机关并未及…
征收补偿是按人头补还是按面积补？户口与补偿有关系吗？
征收补偿是按人头补还是按面积补？户口与补偿有关系吗？ 答：无论是国有土地上房屋征收还是农村征地拆迁，面积都是首先要考虑的因素。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定可知，城市范围内的棚户区…
评估报告给出的价格明显低于“类似房地产市场价格”，怎么办？
评估报告给出的价格明显低于“类似房地产市场价格”，怎么办？ 答：在国有土地上房屋征收中，房地产价格评估机构系从政府提供的名录中选出，并接受房屋征收部门委托实施评估工作。故其评估结果一般而言都会在…
一不留神签订了“空白协议”，将会怎么样？
一不留神签订了“空白协议”，将会怎么样？ 在征收拆迁中，许多被征收人都向律师反映其在横线、空格处均未填写具体内容的空白格式协议上签字、按手印，结果事后协议上被征收方单方面填写了对自己十分不利的补…
我就不搬，拆迁方能把我怎么样
我就不搬，拆迁方能把我怎么样？ 答：甘当“钉子户”从来都不是被征收人的上策。对于明显不愿配合征收项目的被征收人，征收方至少有3大招会悉数使出： 其一，采取高压逼迁行为，包括但不限于断水、断电、断路…